房主没有缴纳维修基金和契税，不可能有住房契税完税证明，该住房无法过户。过户住房需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。贷款还清，才可申请过户该住房。
全部3个回答 >大修基金和契税没交可以过户吗
152****2643 | 2018-10-09 20:11:34
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133****1160 不能更名。 交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。 所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证 2018-10-09 20:12:06
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136****1025 一般不能。
要找房产商契税。
房产商要申请注销原合同并改备案与新改名字的人的合同，手续比较麻烦，他们一般是不愿意办的。 2018-10-09 20:12:01 -
143****6646 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 2018-10-09 20:11:56
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没交契税，公维，那你应该没有房产证。有房产证，且没有抵押才可以进行交易，否则没法过户。
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据主持人了解,旧的首期专项维修资金缴存方式为房屋售价总额的2%-3%。而新的《管理办法》规定,首期专项维修资金实行按照房屋实际建筑面积缴存,具体数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)90元/平方米,小高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。 鉴于维修资金缴存标准转化过程中出现的许多新情况,西安市管理局设置了新、旧标准过渡期,时间自2009年12月23日至2010年3月22日。过渡期间新、旧缴存方式并行。2009年12月23日前已在房屋维修资金管理中心办理维修资金立户的项目小区,仍可按原标准办理,过渡期后,一律按新标准执行。 如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任。 一、 按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的百分之几支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、 按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。 交房按合同约定的日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任。此外,如果合同中约定有其他违约责任,开发商也应一并承担,开发商拒不履行合同约定的违约责任,购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成,应向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。就此问题您还可以进入本网的房产法律频道或进入800J论坛中律师在线,寻求法律帮助。 以上信息供您参考,感谢关注!
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关于大修基金怎么算，不同地方的标准大不相同，公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税怎么计算呢，契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取的。如果你的面积符合1.5%，约为12700元左右。
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不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
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