请问房产过户包括土地证吗？

• 142****0684 不需要，是你自己去找国土局办理 2018-08-20 10:32:58
• 154****7285 1．办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税交钱证明等以上材料包括原件及复印件各一份。同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税交钱证明上的计税金额的1％收取土地出让金。
  2．此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1．5％，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1％，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。 2018-08-20 10:23:01
• 158****7871 房屋归房屋管局所管理，土地归国土局所管理。如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆，叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。
  1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。
  2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。
  3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。 2018-08-20 10:22:38
• 137****8609 .土地证不需要双方协同过户,只要卖方把土地证交给你就是了,是你自己凭房产证和契税凭证已经原土地证到国土局办理的,按规定这部分费用是买方承担的。 2018-08-20 10:22:24