土地使用税的计算方法是什么，懂的都可以说说

• 137****6788 一、土地使用税基本知识
  1、概念:　城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区。2、纳税人: 　　凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。 　（1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。 　（2）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。　 　（3）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。、
  3、计税依据
  城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据。（1）纳税人实际占用的土地面积，以房地产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；（2）尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。
  4、应纳税额的计算应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额　 建造期间应纳税额 应纳税额=单位税额×（总计税面积－免税面积、二、房地产项目土地使用税计算
  （一）建造期间土地使用税
  1、建造期间土地使用税计税起始时间开发阶段的计税起始时间，依据两个文件进行判断。
  《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定：新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
  （1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；
  （2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
  《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条第一款规定：
  （1）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；
  （2）合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
  2、房地产企业缴纳土地使用税的起始日一般是（1）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；
  （2）合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
  注意：缴纳土地使用税的时间不以办证日期、交付土地的日期、付款日期为开始缴纳时间！
  （二）建造期间土地使用税计税依据
  1．总计税面积的确定 房地产开发企业建造期间土地使用税开征的计税依据，应依据
  《城镇土地使用税暂行条例》
  第三条：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自 治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
  《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]015号）第六条：
  纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖 市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
  尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；
  尚未核发土地使用证书 的，应由纳税人据实申报土地面积。
  如果纳税人实践中非法占地开发，即土地使用权证明文件上的四至界线与实地不一致，应按实地四至界线计算土地面积。 2018-08-20 08:01:53
• 135****4361 税率：城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率。
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下
  1.大城市l.5~30元;
  2.中等城市1.2~24元;
  3.小城市0.9~18元;
  4.县城、建制镇、工矿区0.6~12元。
  应纳税额的计算：应纳税额=实际占用的土地面积×适用税额
  税额计算：城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  国家预算收支单位的自用地免税：1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。但如果是对外出租、经营用则还是要交土地使用税。
  2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
  3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。经营用地则不免。
  4.市政街闭道、广场、绿化地带等公共用地。
  5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
  6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。 2018-08-20 08:01:35
• 141****5634 城镇土地使用税以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的“土地使用税每平方米年税额：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”您所在城市的具体标准请咨询当地地税局。土地使用税按年计算、分期缴纳。 2018-08-20 08:01:21
• 151****3569 1、土地面积减少，当月照征，次月起不征
  2、如果你和别人共用这座楼，你占200平，别人占800平
  按这座楼占用的土地面积计算土地使用税，假如是1万元，则你们俩人按照各自实际占用的面积分摊税款，即：你缴纳20%，2000元；别人缴纳80%，8000元。 2018-08-20 08:01:13
• 156****1849 　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
  　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  　　一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  　　国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍；二是将征税对象扩大到外商投资企业、外国企业、外籍个人。开征土地使用税，有利于进一步增加地方财政收入，完善地方税体系，巩固分税制财政体制；有利于促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益。
  　　土地使用税每平方米年税额如下：
  　　（一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 2018-08-20 08:01:02