根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
全部3个回答 >你好，咨询一下：现在国内地皮交易有水域不？有没有面积比较小的？
156****8019 | 2018-08-19 22:33:31
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136****1354 楼主你好：
不知道你的车库属于那种情况，以下三种情况的处理方式不一样，仅供楼主参考：
1、建筑物内，利用建筑物（无地下室）底层作为车库的，房产与车库为独立产权，车库与房产有必然联系。要是楼主是此情况，既然车库的手续（符合房地产交易的手续）办下来了，那么应该没问题，但楼主应向开发商详细了解房产和车库的公摊面积计算，防止开发商忽悠人。注：为什么先办车库，可能是车库在公摊面积及土地分割上与主体建筑如何划分的手续比较棘手。 2018-08-19 22:34:31 -
156****6724 房产证过户时，户主本人必须到场。
过户时不能由其子女代签，但有委托、精神障碍等情况的，由其代理人或监护人代理。
委托的需要委托公证，精神障碍的需要医疗证明和监护人证明，智残智障的需要残疾证和监护人证明。 2018-08-19 22:34:16 -
154****2095 在双方手续完备的情况下，线路和房子，后建让先建，是基本原则。
你的问题有两个解决途径，前提都是要完善自己的手续，自己的那块地，要符合当地规划要求，**好到当地的土地所和城管所办一下相应的手续。
一个途径是与电信局协商解决。电信线路迁移比电力线路容易的多，找个熟人，与其协商解决，给它一定的迁移费用即可，毕竟买块地皮不容易，花小钱图平安吧。
第二个途径是看电信局当初架设线路的时候，是否有相应的批准文件，是否符合当时土地利用规划和城镇建设规划的要求，如没有，可以要求其迁移，或者申请司法机关解决。 2018-08-19 22:34:06 -
136****0033 1.要购买的土地必须是出让性质的，集体的性质买了法律不一定保护。
2.买的土地后，得到土地使用权证，再去建设局办理建设许可证，规划许可证这两证是随你建设面积的不同收费也不同，县城的一般有100元/平方米左右。（其中包含了设计图纸的设计费，什么墙面涂料规划费等）
3.建设方法一般有两种：一、包工包料给建筑商，这种情况主人比较轻松，不那么费神，再请个有责任心有施工监管经验的人帮忙，就可以高枕无忧，等着入住新房了。不过这要有比较多的钱做基础。二、包工不包料，就是自己采购材料，做工给建筑商。如果你的体形较胖，这是减肥的好方法，等你般入新居时一定会减轻10斤以上。 2018-08-19 22:33:50
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以下是我去年和今年买房的情况，希望可以给你做个借鉴下城西丰中附近的均价达到近5000了，瑞城国际苑旁边的金润嘉园的均价再开盘就是4300了，飞轮厂附近那边的也近5000了，老丰中那边6000多了，整个大丰的楼市就是那个老丰中的影响炒高起来的，记得我去年7月份回去买门面的，那时候锦绣南城的酒店式公寓的均价是2680元，今年比去年高了1000多1平方，真是比发高烧还快；我们的买的门面是贷款20万，贷款10年，好像每月还2330按揭，我们**是百分之50，不知道住房的贷款利率是多少；我贵州贵阳清镇市买的住房是120平方，总价是34万多，贷款24万，20年还贷期，每月是1580元的按揭，你自己这样算下应该就知道怎么算利率了，我们的住房和门面都是首次买房；
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国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。 根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地： （一）城市市区的土地； （二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地； （三）国家依法征用的土地； （四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地； （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； （六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
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暂时还没有什么法律依据可以支持你的这次交易。因为土地是国家的。而农村现在的土地形式是集体土地使用权性质。个人是没有权限进行买卖的。像这种情况要想得到保障，只有一种途径是合法、安全有效的。也就是户籍迁移。把你的户籍迁移至你所购买地的集体大队或村委。这样你才可以合法拥有他的使用权。在没有法律的保障下想要安全的交易比较困难，因为是没有什么样的证明可以证明到他是土地的权属人。。。如果出卖人信誉好的则没有什么问题，如果以后你所购买的物业存在什么利益纠纷的话你就吃亏了。保障不了你的，**多你保留好现在购房所用得收据，将来只能追回这部分的钱。 以上个人意见！仅供参考！
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1. 买卖双方签订买卖合同；2. 到房管局先打网签；3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5. 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8. 交易结束；
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