资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人。1、资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人,依据有关法律法规,与委托人签订委托资金托管合同,安全保管委托投资的资金,履行托管人相关职责的业务。2、资金托管业务是接收客户委托,安全保管客户资金、行使监督职责,并提供投资管理相关服务的业务。3、资金托管就是在项目甲乙等各方之外的一家具有资金托管资质的机构或银行,对项目中的资金流动进行实际操作。4、资金托管是指资金流运行在第三方托管公司,而不经过平台的银行账户。从而避免平台因为经营不善导致挪用交易资金而给交易双方带来风险。
全部3个回答 >期房交房无期如何维权?请问各位大神,有谁知道,请指教!谢谢!
158****9936 | 2018-08-19 21:57:50
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143****2911 看延期交房的时间。
1、找开发商索赔。违约情形不严重(延期3个月交房),一般法院不受理。可以跟开发商协商,象征性赔偿几千元就行了,或者入住后赖掉半年或一年的物管费
2、开发商赖账,找当地住房和城乡建设委员会投诉。
3、起诉索赔。依据法规:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 2018-08-19 21:59:02 -
134****8016 开发商拒不履行购房合同的,可以直接提起民事诉讼。 2018-08-19 21:58:53
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134****5127 (一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。
(二)对房屋存在严重质量问题,严重影响正常居住使用的情形,法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。
当然如果买受人认为要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失,更为合算时,也可选择要求修复。
(三) 对于其他质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。 2018-08-19 21:58:45 -
144****9339 可以通过诉讼依法处理。 2018-08-19 21:58:24
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138****6370 一些业主可能有这些感受:买房的时候,开发商主动推销,信誓旦旦地说一定会按期交房,交不了的话会赔偿违约金,可一旦业主交了钱款,开发商能否按时交房,延期交房后是否赔偿就要另说了。
相关案例:
案例一:开发商延期交房两个多月以合同没写为由不予赔偿市民朱先生反映,他在宝鸡金台区大庆路某楼盘买了一套房,合同上写明2011年10月30日前交付给业主使用。现在已经是2012年了,交房的时间已经拖了两个多月,开发商让他再等一个月。朱先生说,他买这套房子本打算做婚房的,眼看婚期将至,房子却没有交付。于是,气愤的他找开发商索要延期违约金,开发商却说合同里没有延期赔偿违约金这一条款,并且找出一大堆理由来推卸责任。
案例二:开发商延期交房5个月称受地震影响只赔偿一部分市民郭先生反映,他2008年3月买了宝鸡高新区某楼盘的一套房子,当时才挖地基。苦等三年后,开发商延期交房5个月,按照合同规定,开发商相应地赔偿了一些钱,包括60%的违约金,至于剩下40%的违约金,开发商称受汶川地震影响,业主应自己承担。对于开发商的解释,郭先生表示很不解。律师:因地震延期交房开发商应出示相关裁定公告 2018-08-19 21:58:14
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交房并取得购房合同或房产证后就可以办理迁户手续,各省辖市规定有差异,以下是重庆地区的迁户要求,作参考:一、外籍入渝外户籍人员在渝务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件; 5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。
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不需要担保,但是公积金要交过一年以上,且公积金贷款有额度限制的,不是你想贷多少就贷多少的。
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"道里曼哈顿地下有,那地毯还挺全的,质量也不错,价格合理,和商家可以狠些砍价,一般都在5 6 块钱一平米。"
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公司之间的房产过户,比一般的房产过户需要多缴纳土地增值税,当然还有某一些费用比较高。比如契税固定为3%。一般的情况过户需要缴纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的3% 2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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