我买了一套底商，合同规定的交房时间是12年12月31日，房子至今未交工，贷款是12年的1月份办理下来，现在怎么办？

根据购房合同里面规定，一般主要是通过双方协商约定，逾期90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三或四的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之4（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。具体的万分之几，百分比都是前期已经确定，然后必须告知购房者的，所以建议可以看下自己的购房合同，即可知道具体的详细信息。

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夫：74（甲寅）年12月26日(阴历是十一月十三)出生。妻：76（乙卯）年元月十七日(阴历是十二月十七)出生。女儿：03（癸未）年6月18日(阴历是五月十九)出生。阳历2008年12月24～31日只有适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：阳历2008年12月30日，农历（阴历）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59。阳历2008年12月24日～阳历2009年1月份你们搬家（入住）的**佳吉日：阳历2009年1月19日，农历（阴历）十二月二十四（甲子）日清晨1：00～2：59。分析如下：1、甲子日的禄是夫生肖。2、甲子日是妻生肖的贵人。3、甲子日是女儿生肖的禄。4、甲子日的贵人是女儿生肖。“入宅仪式”时请生肖属马的亲朋好友暂时避开。阳历2008年12月24日～阳历2009年1月份你们搬家（入住）的**佳吉日：阳历2008年12月30日、阳历2009年1月10日、1月21日、1月22日、1月23日或1月24日。1、阳历2008年12月30日，农历（阴历）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59。“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。2、阳历2009年1月10日，农历（阴历）十二月十五（乙卯）日3：00～6：59 ：乙卯日。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。3、阳历2009年1月21日，农历（阴历）十二月二十六（丙寅）日13：00～14：59。“入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。4、阳历2009年1月22日，农历（阴历）十二月二十七（丁卯）日11：00～14：59。“入宅仪式”时请生肖属鸡的亲朋好友暂时避开。5、阳历2009年1月23日，农历（阴历）十二月二十八（戊辰）日9：00～10：59或15：00～18：59。“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。6、阳历2009年1月24日，农历（阴历）十二月二十九（己巳）日11：00～14：59或7：00～8：59。“入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，**好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。举行“入宅仪式”前，搬家具入新宅不需择日。“入宅仪式”是吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等。“入宅仪式”结束后，就不忌生肖了。恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。

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老公1970年11月16日生本人1970年4月10日生女儿1996年4月8日生。我家新房东西走向，单元门坐南朝北开，进户门朝西开，5层。恭候您搬家的黄道吉日： 避开您家人生肖的冲日、和入户门朝向【西】的煞向日后任选2011年11月21日 农历10月【金日】26日 星期一 冲狗(甲戍)煞南2011年11月22日 农历10月【金日】27日 星期二 冲猪(乙亥)煞东2011年11月23日 农历10月【木日】28日 星期三 冲鼠(丙子)煞北2011年11月25日 农历11月【水日】01日 星期五 冲虎(戊寅)煞南 2011年11月29日 农历11月【火日】05日 星期二 冲马(壬午)煞南2011年12月01日 农历11月【木日】07日 星期四 冲猴(甲申)煞北 2011年12月03日 农历11月【水日】09日 星期六 冲狗(丙戍)煞南2011年12月04日 农历11月【水日】10日 星期日 冲猪(丁亥)煞东 2011年12月05日 农历11月【金日】11日 星期一 冲鼠(戊子)煞北 2011年12月16日 农历11月【木日】22日 星期五 冲猪(己亥)煞东 2011年12月24日 农历11月【木日】30日 星期六 冲羊(丁未)煞东2011年12月25日 农历12月【水日】01日 星期日 冲猴(戊申)煞北 2011年12月27日 农历12月【土日】03日 星期二 冲狗(庚戍)煞南2011年12月29日 农历12月【土日】05日 星期四 冲鼠(壬子)煞北吉时：避开17-19点的冲时后任选。

交房前一个礼拜左右开发商会提前通知你的

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可以变更担保人。借款人正常偿还住房公积金贷款6个月以上，继续正常缴存住房公积金的，如其担保人需要使用住房公积金，可申请担保人变更。担保人变更后，承办银行贷款程序中按规定修改担保人信息，但人民银行个人信用基础数据库中担保人信息不变。

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