不到五年的房子过户，怎么办？请问各位大神，有谁知道，求指教！

• 131****9850 低价成交过户！ 2018-08-19 17:09:26
• 136****0537 不到五年的房子过户按照正常的流程进行过户，只是在费用上与5年以上的不一样。
  过户费用：
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
  （6）房屋产权登记费：80.00元。 2018-08-19 17:09:20
• 151****9377 过户费用：
  申报单价X建面=总金额（A=总金额）
  （ 申报单价是房交所根据你购买住房的小区来的，小区不一样申报单价）
  举例：比如你购买的住房原购价（不含大修和契税的总价）除以建面得到的单价为4000元，房交所对于该房子的过户的单价为3800，那么申报单价就只能按照4000元（原购价）来计算，那么该房就算没有满5年也没有5.5%的营业税，向反如果房交所对于该房子的过户的单价为5000，那么申报单价就只能按照5000元来计算。那么没满5年的房子就有5.5%的营业税。营业税是全额，就是5000X建面得到的价格X5.5%
  1、个税：AX1%
  2、契税：a、AX1%（首套住房）
  b、AX3%（第二套住房或建面144以上）
  3、杂税：AX0.5%（含什么转移登记费等等这些）
  4、营业税（没满5年）：AX5.5%
  备注：如果你购买的房子是划拨地还要征收一笔费用：5、AX1%的土地出让金
  所以不用按照你现在购买的价格44万来计算。
  如果你所在城市已经实行网签，不分小区，那么只有按照44万的金额来计算
  你就更具自己的情况和房子的情况按44万的总金额来套用上面的计算方法，**后相加得到的金额就是你过户的费用 2018-08-19 17:09:02
• 133****7393 不到五年的房子过户按照正常的流程进行过户，只是在费用上与5年以上的不一样。
  　　过户费用：
  　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 2018-08-19 17:08:47
• 142****0819 不到五年的房子过户按照正常的流程进行过户，只是在费用上与5年以上的不一样。
  过户费用：
  （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 2018-08-19 17:08:33