你好，咨询一下：二手房买卖需要注意什么项目？有谁知道，谢谢！

• 152****0314 二手房要注意些什么
  　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
  
  3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  
  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 2018-08-19 10:24:38
• 146****9885 购买二手房--六大注意事项
  
  随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
  
  ★一、弄清二手房的产权情况
  
  在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 2018-08-19 10:24:30
• 158****2610 我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是
  　　房屋没有问题的正常流程
  　　1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电
  　　（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光
  　　线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
  　　2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押
  　　要交10元手续费
  　　3.拟定定金、尾款、**款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签
  　　订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时
  　　间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）
  　　4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易
  　　5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气
  　　有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以
  　　直接不放尾款。还有一个**重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少
  　　日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出
  　　所在查一个，要不这个很难办的 2018-08-19 10:24:19