买房子可以不过户吗？公证算数吗？

• 155****2962 买房子不过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。
  　　风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  　　风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  　　风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
  　　风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  　　风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  　　风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。 2018-08-18 16:06:20
• 148****3256 如果是你自己要用**好是过户，现在这年月，夜长梦多，过几年别人翻脸了，你也没办法，别图1万元的便宜。公证出公证，按情理可以，但还是那句话，拿到手才算自己的，你不能保证在四五年里不会发生一点事情。
  如果没有房产证，你只能居住，在这期间，你不能转手 2018-08-18 16:06:11
• 144****3614 是的过户再买就算第二套房了。会限购的，契税也会高些。
  
  
  可是你现在不办过户，这房子从法律意义就不是你的，原房主可以在你不知情的情况下，拿这房子抵押去贷款，贷款还不上，就把你房子收走。也可以在你不知情的情况下，把这房子卖给别外一个的。而再卖的这个人要是把房产证办下来了。可以直接把你赶出去，你只能找原房主索要赔偿。前提是你能找的到原房主。
  
  
  房产证，是证明房屋权属唯一有效证据。
  
  
  而且将来你再卖房子，你没过户，你也没权力出售。就算当时你再办房产证。如果你名下还有房产，一样算是二套的，到那时二套房的手续费只会比现在高。 2018-08-18 16:06:05
• 136****9478 不行，公证机关应该不会受理此类公证的。
  
  现在有很多人为了避开5年内交易的高额税费，采取买房暂不过户的方式。
  但不过户对于买家而言风险是很大的.
  比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财.
  还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊.
  
  有人可能认为买方手上掌握二证原件就可以了,其实这也没有用的.因为卖方可以向房产部门申请证件遗失,然后补办新证就可以了,以前的证就作废了.
  
  你要考虑清楚啊,毕竟买房不是小事.
  2018-08-18 16:05:58
• 131****7209 当事人办理住房买卖，没有办理过户，有双方当事人签署的买卖合同，该合同是合法有效的，当事人可以凭买卖合同主张权益，可以要求对方履行合同。
  　　但是住房的产权权益是属于房产证的登记人合法所有，只要没有办理过户手续，没有办理买家名义房产证，该住房产权和买家是没有关系的。
  　　《物权法》规定：
  　　第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  2018-08-18 16:05:52