1、交易不成功如果交易双方为了逃避营业税,选择暂不过户,这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易,法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。2、房屋权利受到限制房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因,使得房子被查封、抵押,买方一旦购买,那就将承担很大风险,即便房子已经进行了交易公证,也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房如果在做公证时,房屋的共有人不在场,之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况,这样的话,即使房子已经做了公证,也是无效的。4、拿不到产权证购房者如果购买了小产权房,那就无法取得合法房产证,一旦房子不符合城市规划,政府就会对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。需要办理公证手续的情况:1、买卖合同公证在房屋买卖过程中,如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效,有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。2、委托公证交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关手续,交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。3、贷款合同公证如果境外人购房想要须贷款,那么其贷款合同必须经过公证处公证生效,只有公证处公证后的贷款合同,交易核心才会受理并办他项权利证。4、赠与公证房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改,这时就必须将赠与协议进行公证,赠与公证费是合同总价的2%。
全部4个回答 >买房子可以不过户吗?公证算数吗?
156****2246 | 2018-08-18 16:05:38-
155****2962 买房子不过户房产还是属于原房主的,所以会有风险。
风险一——为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。
风险二——房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。
风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
风险四——卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。
风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。 2018-08-18 16:06:20 -
148****3256 如果是你自己要用**好是过户,现在这年月,夜长梦多,过几年别人翻脸了,你也没办法,别图1万元的便宜。公证出公证,按情理可以,但还是那句话,拿到手才算自己的,你不能保证在四五年里不会发生一点事情。
如果没有房产证,你只能居住,在这期间,你不能转手 2018-08-18 16:06:11 -
144****3614 是的过户再买就算第二套房了。会限购的,契税也会高些。
可是你现在不办过户,这房子从法律意义就不是你的,原房主可以在你不知情的情况下,拿这房子抵押去贷款,贷款还不上,就把你房子收走。也可以在你不知情的情况下,把这房子卖给别外一个的。而再卖的这个人要是把房产证办下来了。可以直接把你赶出去,你只能找原房主索要赔偿。前提是你能找的到原房主。
房产证,是证明房屋权属唯一有效证据。
而且将来你再卖房子,你没过户,你也没权力出售。就算当时你再办房产证。如果你名下还有房产,一样算是二套的,到那时二套房的手续费只会比现在高。 2018-08-18 16:06:05 -
136****9478 不行,公证机关应该不会受理此类公证的。
现在有很多人为了避开5年内交易的高额税费,采取买房暂不过户的方式。
但不过户对于买家而言风险是很大的.
比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财.
还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊.
有人可能认为买方手上掌握二证原件就可以了,其实这也没有用的.因为卖方可以向房产部门申请证件遗失,然后补办新证就可以了,以前的证就作废了.
你要考虑清楚啊,毕竟买房不是小事.
2018-08-18 16:05:58 -
131****7209 当事人办理住房买卖,没有办理过户,有双方当事人签署的买卖合同,该合同是合法有效的,当事人可以凭买卖合同主张权益,可以要求对方履行合同。
但是住房的产权权益是属于房产证的登记人合法所有,只要没有办理过户手续,没有办理买家名义房产证,该住房产权和买家是没有关系的。
《物权法》规定:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2018-08-18 16:05:52
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可以做公证。一、二手房交易中,不建议对交易房产只公证不过户,如此操作,购房者可能承担很大的风险。二、因为各种原因,可能导致房屋房产证没有办理,或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税,通常选择不直接过户委托公证的做法,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。三、我国相关法律规定,不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。所以,即使做了房屋公证,房屋产权仍属购房者。四、中介或者卖方很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。致使办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
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房子只公证不过户是没有效的,有些人为了逃避在过户时产生的各种税费,只是到了公证处进行公证,但没有变更房屋的产权,在这个时候如果出现1房2卖的情况,也会导致经济受损,而且根据我国的相关规定,房屋的产权是以登记为准,也就是说即便是办了公证,如果后续房东把房子卖给了别人,并且办理了产权的变更,产权就归属于另外一个人所有,容易造成自己的利益受损。二手房在交易的过程当中会产生一些费用,包括有契税、个人所得税、营业税等等,需要先行缴纳完税费,然后才能够办理产权的转移,契税是按照房屋面积的大小进行征收,大多数的房子如果是首次购房契税是按照房屋总金额到1.5%收取,如果房屋的产权已经超过5年,并且在出售时是唯一一套住房,可以免征个人所得税和营业税。
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一、哪些情况需要办理公证手续?1、买卖合同公证在房屋买卖过程中,如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效,有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。2、委托公证交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续,只能委托其他人或中介公司办理相关手续,交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。3、贷款合同公证如果境外人购房想要须贷款,那么其贷款合同必须经过公证处公证生效,只有公证处公证后的贷款合同,交易核心才会受理并办他项权利证。4、赠与公证房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改,这时就必须将赠与协议进行公证,赠与公证费是合同总价的2%。二、买房只公证不过户有什么风险?1、交易不成功如果交易双方为了逃避营业税,选择暂不过户,这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易,法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。2、房屋权利受到限制房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因,使得房子被查封、抵押,买方一旦购买,那就将承担很大风险,即便房子已经进行了交易公证,也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房如果在做公证时,房屋的共有人不在场,之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况,这样的话,即使房子已经做了公证,也是无效的。4、拿不到产权证购房者如果购买了小产权房,那就无法取得合法房产证,一旦房子不符合城市规划,政府就会对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
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1)由于我国对房产权属的认定,只唯一认可房产证,做了委托公证,你仍不是房屋的所有权人!2)随着新的公证法实施,公证的法律效力大大降低!而且委托公证的法律效力不能对抗第三人!也就是说还存在房主将房子卖给第三人的可能!而过户则不存在3)正如楼上所说,如果如果卖方有未了结的债务,法院依然有权利冻结或查封卖方的房产.
