你好，咨询一下：小区的物业费涨价的原因一般是什么？有谁知道，谢谢！

• 146****0847 不一定
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  6、办公费用;
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2018-08-16 11:25:01
• 156****7169 关键是业主委员会是否同意，然后如果有异议需要物业公司出示费用明细，涨价原因，然后告知大家。 2018-08-16 11:24:52
• 156****3561 关键是业主委员会是否同意，然后如果有异议需要物业公司出示费用明细，涨价原因，然后告知大家。 2018-08-16 11:24:43
• 134****0753 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
  (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
  (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
  (3)绿化管理费;
  (4)清洁卫生费;
  (5)保安费;
  (6)办公费;
  (7)物业管理单位固定资产折旧费;
  (8)法定税费。
  此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
  与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
  一般情况下，物业费越高，小区内公共环境维护得越好。虽然平时感觉不到什么变化，但是保持小区地面干净、树木常青这些都是花了钱的呀。 2018-08-16 11:24:35