房子有房产证无土地证过户该怎么办？

• 141****2880 从2015年3月1日《不动产登记暂行条例》生效开始，新的不动产权证就会生效。即两证合一，以上的两种证会合一，那么合并之后就没有两证不全的说法。相关补全手续可以更具要求前往房管局办理。
  
  相关法律规定：
  
  《不动产登记暂行条例》
  
  第四条 国家实行不动产统一登记制度。
  
  不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
  
  不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
  
  第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：
  
  （一）集体土地所有权；
  
  （二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
  
  （三）森林、林木所有权；
  
  （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
  
  （五）建设用地使用权；
  
  （六）宅基地使用权；
  
  （七）海域使用权；
  
  （八）地役权；
  
  （九）抵押权；
  
  （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
  
  第二章不动产登记薄
  
  第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。
  
  不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
  
  不动产登记簿应当记载以下事项：
  
  （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
  
  （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
  
  （三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
  
  （四）其他相关事项。 2018-08-16 04:14:02
• 132****6809 可以过户。
  
  房产过户准备资料：
  
  (1)房地产转移登记申请表；
  
  (2)申请人身份证明；
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关行政决定书， 房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产 继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  
  (5)已设定 抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
  
  应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-08-16 04:13:52
• 137****7476 要分开情况，有些能有些不能。
  情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
  情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
  这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
  情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明 2018-08-16 04:13:40