求二手房买卖合同范本

• 143****3785 二手房交易中，买卖合同采用标准文本，在实行网签的地区以网签合同模板为准，未实行网签的地区以建设部印制的《房屋买卖契约》为准，当然也可以在《中华人民共和国合同法》框架下自拟。
  如下为《房屋买卖合同》参考文本：
  房屋买卖合同
  甲方(出卖人)： 身份证件号码：
  乙方(买受人)： 身份证件号码：
  甲乙双方经过友好协商，就本合同第一条所示房屋（以下简称“该房屋”）买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
  第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
  (一)座落于_______________________________________，建筑面积为______ 平方米。
  (二)该房屋的所有权证证号为___________________________________（附件一）
  (三) 房屋平面图及其四至见房产证;
  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
  出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）
  第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定抵押、担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
  第三条计价方式与价款
  按套计算价款，总金额人民币_____________ 元整;房价款的支付方式______________。
  乙方在____年___月____日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)_________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。
  上述定金在乙方**后一次付款时充抵房款。
  第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：
  第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元;
  第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。 ;
  第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。
  以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后当日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。
  第五条
  1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
  2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
  3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
  4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
  第六条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
  第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起_____日内到房地产主管部门办理过户手续。
  在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，导致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
  该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
  该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由_________承担。
  除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由__________ 甲、乙双方按国家规定各自承担。
  第八条乙方违约责任：
  1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
  2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。
  第九条、甲方违约责任：
  1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
  2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。
  第十条甲方承诺并保证：
  1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。
  2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。
  3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。
  4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在
  （明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。
  第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
  第十二条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
  第十二条　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
  1 甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
  2 甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数。
  3 甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续。
  4 甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续。
  5 甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。
  6 甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）
  第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
  第十五条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。
  第十六条 本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
  第十七条　本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。　　
  甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
  地　址：　　　　　　　　　　　　　地　址：
  现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：
  联系电话：　　　　　　　　　　　　联系电话：
  签约日期：　　　　　　　 签约日期：
  附件一：房产证复印件
  （建议乙方在签署合同前要求对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登记，并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封）
  附件二：
  房屋及附属设施清单
  主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）
  附件三
  甲方提供的银行帐户
  （通过银行转帐或者存款到其指定的本人银行帐号方式比支付现金方式要更安全一些） 2018-08-16 03:01:25
• 132****5008 合同范本
  　　折叠范本(一)
  　　卖方:_______________________________(以下简称甲方)
  　　买方:_______________________________(以下简称乙方)
  　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:
  　　1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)
  　　房 屋 座 落
  　　幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途
  　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。
  　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。
  　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式:
  　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
  　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
  　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
  　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
  　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
  　　八、双方约定的其它事项:_____________________________________
  　　甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________
  　　代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________
  　　签订日期:___________年____月____日
  　　折叠范本(二)
  　　二手房销售合同书
  　　合同各方:
  　　甲方(出卖人):
  　　身份证号码:
  　　乙方(买受人):
  　　身份证号码:
  　　甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:
  　　第一条 各方承诺及保证
  　　甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
  　　乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
  　　第二条标的物
  　　甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________
  　　房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
  　　第三条 价款
  　　本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
  　　各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
  　　第四条 交付与支付
  　　1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
  　　2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
  　　第五条 所有权转移特别约定
  　　各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
  　　第六条协助义务
  　　在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
  　　七、违约责任
  　　1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
  　　2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
  　　3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
  　　4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
  　　八、争议解决办法
  　　本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
  　　九、杂项规定
  　　1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
  　　2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。
  　　3、本合同书在各方签字后生效。
  　　甲方签名:
  　　乙方签名:
  　　2009年 月 日
  　　折叠范本(三)
  　　深圳二手房买卖合同范本
  　　深( )房现买字( )第 号
  　　为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容:
  　　1、本合同文本由"深圳市二手房网上交易系统"生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。
  　　2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
  　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、**及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
  　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
  　　5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。
  　　6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
  　　7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。 2018-08-16 03:01:02
• 131****9145 二手房交易流程
  (1)买方咨询
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)签合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。 2018-08-16 03:00:37
• 132****9504 卖方：_______________(简称甲方)
  身份证号码：_____________________
  买方：_______________(简称乙方)
  身份证号码：_____________________
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
  第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾 ____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
  第三条　付款时间与办法：
  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
  **款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
  民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
  缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
  付**款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
  人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条　本合同主体
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________，代表人是____________。
  第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
  第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
  第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  第十二条　双方约定的其他事项：
  出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________
  身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________
  地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________
  邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________
  电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
  代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________
  身份证号码: ___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________
  鉴证方：
  鉴证机关：
  地　　址：
  邮　　编：
  电　　话：
  法人代表：
  代　　表：
  经 办 人：
  日　　期：　　年　　月　　日
  鉴证日期：_______年____月____日 2018-08-16 03:00:15