网签完了才能办过户,你不过户中介也没办法,跟他们闹腾行了,中介就是这样,欺骗客户什么都不懂,过户有三个价格作为计税依据,上手价,本手实际成交价,以及**低限价(是固定的,一般比实际成交价要低不少。。),这三个价格就高不就低,好比说一套房子你网签哪怕1万元,那就要看上手价和**低限价哪一个高了,交税的时候就调上去了,现在中介给办过户一般网签价格是按照**低限价来填写,因为你写高了就意味着你要多交税,至于下一手你往外卖的话,限价一般是固定的(如果调了那就没办法了),这样5年内差额也不会有多少,这就是个链条,你往外卖的时候网签价格签低点就行,不会有什么问题的,这就是变相的省税,明白不?
全部5个回答 >请问各位,现在买房应交什么费用?有谁知道,谢谢!
141****0377 | 2018-08-15 22:26:06-
131****2161 第一步:交**款 签买卖合同
应注意购房合同的内容
在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后,开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时,应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。
签订购房合同时别忘了查验“两书”
在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证,有这两书在手,就说明您得到的房产还是比较可信的。 2018-08-15 22:26:48 -
158****7021 一、诚意金
购房者在选定房源之前先交纳诚意金,在缴纳“诚意金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把诚意金如数退还给购房者。诚意金交纳多少由开发商自行订立。
二、**款
付款是房屋购买时双方在签订商品房预售合同或出售合同后交纳的费用,那么**款大约是多少呢,根据国家限定的居民首次购房**低付款比例为30%。而二套房比例贷款收付比例不得低于60%。
三、贷款相关费用
贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费,在选择好贷款的方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续同时,还需要交纳律师费、公证费、保险费,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证,就不需要交纳这两项费用。
四、物业方面的费用
房子交房时需要交纳物业费用,其中包括物业的管理费、公共维修基金、 装修抵押款、停车费以及水费、电费,供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质所定。 2018-08-15 22:26:37 -
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电地暖每平米的费用受多种因素的影响,一般而言跟电地暖使用的材料、辅材、安装等费用有关。主材大家应知晓,电地暖分为:发热电缆地暖、电热膜、碳纤维发热电缆地暖、碳晶地暖等。而目前使用较多的只有发热电缆电地暖和电热膜。发热电缆每平米的功率是电地暖每平米价格的重要部分,发热电缆功率越大价格越贵,致使后期每平米的电地暖造价就越高。如果发热电缆的功率过低,室内温度根本达不到设定温度,地暖就一直处于工作状态,所耗电量用电量就会随之增大。目前一般每平米电地暖的铺设设功率在100-160瓦之间,卫生间的功率一般在120瓦左右。
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资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人。1、资金托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人,依据有关法律法规,与委托人签订委托资金托管合同,安全保管委托投资的资金,履行托管人相关职责的业务。2、资金托管业务是接收客户委托,安全保管客户资金、行使监督职责,并提供投资管理相关服务的业务。3、资金托管就是在项目甲乙等各方之外的一家具有资金托管资质的机构或银行,对项目中的资金流动进行实际操作。4、资金托管是指资金流运行在第三方托管公司,而不经过平台的银行账户。从而避免平台因为经营不善导致挪用交易资金而给交易双方带来风险。
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1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的**终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》**好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
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"道里曼哈顿地下有,那地毯还挺全的,质量也不错,价格合理,和商家可以狠些砍价,一般都在5 6 块钱一平米。"
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