如何验收精装修新房

• 136****2458 国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
  验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。 2018-08-15 20:51:07
• 138****3727 有一份非常实用的自助式《验房记录表》，很全面的，打印出来，验房时带上，按表上的一项一项的验收，保证不会有漏验的.........
  项目名称：
  开 发 商：
  物业公司：
  房屋楼号：
  验房日期：
  验房人员：
  1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 　　　　　　　　　　　是□否□
  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
  3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
  4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
  5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  6、门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
  7、门插是否插入得太少？ 是□否□
  8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
  9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□
  窗
  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
  11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
  12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
  13、窗户玻璃是否完好？ 是□否□
  14、窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□
  墙
  15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
  16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
  17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
  18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
  19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
  20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
  21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
  22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
  23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□
  25、天花 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
  26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
  27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
  28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
  29、地面 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
  30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
  31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
  32、地板间隙是否太大？ 是□否□
  33、柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
  34、地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
  35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□
  卫生间
  36、坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
  37、冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
  38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
  40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
  41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
  42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
  43、淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□
  厨房
  44、电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
  45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
  47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
  48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
  49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
  50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
  51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
  52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
  53、水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
  54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□
  水
  55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
  56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
  57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
  58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□
  电
  59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
  60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
  61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
  62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□
  63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
  64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□
  暖
  65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
  66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
  67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□
  气
  68、燃气是否已经开通？ 是□否□
  69、煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
  管线
  70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
  71、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□
  隔音
  72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□
  精装修
  73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□ 2018-08-15 20:50:57
• 142****2065 精装房验收注意事项
  验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向，检验一些户外设施是否完好。验收材料：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。
  阳台验收：阳台是否封闭。
  卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会渗水；检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅
  厨房验收：应注意厨具刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头周围是否有渗水的痕迹....等等一些情况。
  用电验收：“在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
  灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视插口是否位置准确通畅
  空调机验收：空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔。
  煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等
  吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致。
  地板验收：地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合等等。
  墙砖验收：墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
  验收门：木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米。
  验收门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
  精装房的验收除了看以外，还有学会闻，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
  温 馨 提 示：在精装房验房过街之中，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语，则应自备纸笔，一一记录。
  物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
  验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
  如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 2018-08-15 20:50:32
• 141****9685 精装修新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。 验收的项目主要包括：
  1、门窗是否有破损
  2、检查厨房、卫生间的防水
  3、检查下水道是否畅通
  4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象
  5、检查水电路是否正常 装修材料的验收标准包括：材料质量，材料规格，材料数量，**重要的是材料是否是环保性材料 精装修新房和毛坯房的验收区别在于毛坯房验收问题很容易看出来，但是精装修房一般出现的问题是隐蔽的。 2018-08-15 20:50:23
• 147****5658 精装房验收的步骤比较多,若是无法一次性验收完成,建议分多次验收,这样就能保证精装房的品质。除了水电隐蔽工程,更多的要注意细节方面的验收。如看墙漆表面是否平整均匀,看墙地砖颜色是否一致,试验水龙头的开关是否灵活有效,检查下水是否通畅,检查马桶的下水时的效果。
  还有要注意查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效,检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水等。
  还有精装房中一些材料规格和电配置等是否和合同上的型号、品牌一致,注意各个方面都要核实清楚。 2018-08-15 20:50:17