企业将地下的人防设施改建成了地下车库，然后对外出租，是否要交房产税?

• 145****4284 人防部门收取的人防工程使用费不需要缴纳房产税。但是根据财税[2005]181号规定，自2006年1月1日起，纳税人自有自用或出租在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下人防设施，均应当依照有关规定征收房产税。
  对纳税单位或个人无偿使用其他个人房产从事生产经营的，分情况掌握执行：对私营及私营以上企业，无偿使用股东个人的房产，视为自用房产，由实际使用人代缴纳房产税。使用股东以外个人的房产，视为租赁行为，按照租金标准
  向房屋的产权所有人核定征收房产税。 2018-08-15 10:16:49
• 133****3690 《人民防空法》第二条规定，人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。
  第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
  《国防法》第三十七条规定，国防资产归国家所有。
  《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
  《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税[2005]181号)第一条规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
  上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
  第二条规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：
  1.工业用途房产，以房屋原价的50—60%作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%]×1.2%。
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70—80%作为应税房产原值。
  应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
  房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
  3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  第三条规定，出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
  根据上述规定，人防工程归国家所有，房地产企业虽无所有权但有收益权，应当负担相应的房产税。销售人防车位使用权视同销售不动产，不需要缴纳房产税，未销售的人防车位应当按照原值纳税，出租的则应按照租金收入纳税。 2018-08-15 10:16:38
• 144****0997 财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知财税[2005]181号 文件规定：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
  对纳税单位或个人无偿使用其他个人房产从事生产经营的，分情况掌握执行：对私营及私营以上企业，无偿使用股东个人的房产，视为自用房产，由实际使用人代缴纳房产税。使用股东以外个人的房产，视为租赁行为，按照租金标准
  向房屋的产权所有人核定征收房产税。 2018-08-15 10:16:20