因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
全部3个回答 >我想卖房子，但是没有购房发票可以吗？
148****2913 | 2018-08-14 22:41:46
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144****0276 首先开发商肯定存在的，你好好找找问问物业。
如果你是按揭贷款的，那么购房发票至少有两张，一张是**款发票，另一张是你银行贷款批下来以后，转账到开发商账户里的时候尾款发票，合计是你的购房总价。一般业主都可能遗忘取发票，但是发票至始至终都是可以开的，只要你找到开发商即可，出示你的证件与购房合同或者房本就行。
如果你开了丢的话，可以找开发商补办，但是得再交一次税费。
如果没有发票的话，地税局交税会很麻烦，购房发票和契税票是证明你首次购房房价得证明，如果没有这两样，那么你再出售的话，就没有差价一说，所有税费都按全款计算。 2018-08-14 22:42:35 -
146****3328 不影响卖房。
因为你卖房的第一件事就是到房管局提档。提取的档案复印件再加上你的房产证原件、以及身份证（如果是夫妻共同财产而没有共有证的话，就还得带上夫妻身份证和结婚证原件）就是整个二手房买卖流程所用的所有资料了。
总之，有房有人有证就行了，不用担心。 2018-08-14 22:42:21 -
142****4666 以后很多地方会用的发票的，购房发票这是你购买这套房一个**基本的证明，以后房屋转让啊，交易啊什么的，很多地方都要发票的。
并且，购房要发票这是天经地义的事情，也是开发商必须开具的，也是开发商确认销售收入的依据，它们要不就是不想开票，隐瞒收入，要不就是没有开发资质，开不出发票。为了保护自身的合法利益，一定要开发商开具发票，如果不肯开具的话，可以想税务机关、房管局等政府机构反映情况。
2018-08-14 22:42:07 -
156****4813 有其税票和房产本就可以了。如果连契税票都没有了，也无非是需要再缴纳一次契税补个发票就可以。 2018-08-14 22:41:58
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因为你第一次按揭的时候抵押的不是该房子的全部价值,(因为银行放贷是按该房产评估价的一定比例)那么,你再次抵押的结果是按 全部价值-上次抵押价值=本次抵押的基数
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未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的。按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。可以通过转按揭的方式。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。条件这种转让方式需具备以下几个条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；2.下家具备银行规定的贷款条件；3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。交易过程其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
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已婚是无法以未婚身份办理的个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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没有影响的，已经办理过户，说明房产已经属于自己的了。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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