请问各位，付了**，贷款买房税费怎么算？

比方 ：房子 110平 单价4000， 房子总价是44万 算**，得先算出贷款额，**30% ， 贷款70% ， 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的**低过户价），地区指导价一般比成交价低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度） 44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元 你的**款是 16万 月供是这么算的 贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400块钱那样 拓展资料：**就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20%的规定。

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1、相对于住宅房来说，从**的空间角度考虑，大家比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的**和回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。而门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中。2、另外，投资门面房还是住宅房还要看所选择的房子和商铺有没有可比性。比如商铺是在繁华地段，房子的**潜力很大（现在房子都很有**潜力，看房子**潜力大不大）。 如果这样的话，看其愿意承担风险不，一般来说商铺的投资要比房子的风险小，但商铺的潜力要调查清楚。建议还是买房子，虽然风险大，但现在国家在调，未来三到五年经济在转型，如果经济转型好了，房子肯定不会涨很多甚至原地踏步，因为转型后经济结构发生改变了，不在依靠政府投资了，那个时候政府有更多的钱投资民生工程和社会保障。

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车库是非居住性质房产，按12.7万税局评估通过，要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即1760元。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即9600元。3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即6400元。

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买房的税费分为新房和二手房两种，如果所购买的是新房，税费需要缴纳契税和房屋维修基金。二手房所交纳的税费会多一些，除了契税之外还包括有营业税，个人所得税等等。无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税，首次购买住宅建筑平米在90平米以下契税，可以按照减免后的1%收取。90平米以上的住宅，按照总房款的1.5%收取。正常契税的收取比例在3%，征收多少主要是和是否为普通住宅以及住宅面积的大小有着直接的关系，非普通住宅无论是首次购买还是二次购买，都按照3%的税率征收。在购买新房时会要缴纳房屋维修基金，一般是购房款的2%~3%，主要是用于公共设施以及共用设备的维修费用。购房的税费在签署完购房合同之后就要及早缴纳，以免影响到房屋所有产权证的办理。

买房的税费其实分为新房和二手房两种，所购买的新房缴纳的税费种类比较少，只有契税和住房维修基金，如果是二手房的话，所缴纳的税费会比较多，除了契税之外，还要看房屋在出售的时候年限是多少，如果年限比较短不满足两年还需要缴纳个人所得税和营业税。新房的契税在缴纳的时候只以面积和购买次数为分界，而且无论是新房还是二手房，都是需要缴纳的，就目前的缴纳政策，首次购房90平米以下契税按照1%征收，大多数人们购买的房屋面积在90平米到140平米之间，按照总房款的1.5%征收，如果是二套房或者是面积大于140平米，则按照3%征收。营业税全额征收是按照房款总额的5.6%，如果满足两年可以免征营业税，个人所得税在满足5年并且是唯一一套住房时可以免征，否则按照房屋总额的1%收取。