买房税费怎么算

买房的税费其实分为新房和二手房两种，所购买的新房缴纳的税费种类比较少，只有契税和住房维修基金，如果是二手房的话，所缴纳的税费会比较多，除了契税之外，还要看房屋在出售的时候年限是多少，如果年限比较短不满足两年还需要缴纳个人所得税和营业税。新房的契税在缴纳的时候只以面积和购买次数为分界，而且无论是新房还是二手房，都是需要缴纳的，就目前的缴纳政策，首次购房90平米以下契税按照1%征收，大多数人们购买的房屋面积在90平米到140平米之间，按照总房款的1.5%征收，如果是二套房或者是面积大于140平米，则按照3%征收。营业税全额征收是按照房款总额的5.6%，如果满足两年可以免征营业税，个人所得税在满足5年并且是唯一一套住房时可以免征，否则按照房屋总额的1%收取。

买房的税费主要是看新房还是二手房，如果是新房的话，只需要缴纳契税和住房维修基金缴纳的税费种类是比较少的，契税主要是按照房屋的面积进行收取，一般是在3%~5%之间，如果购买的是首套住房，那么契税可以享受减半征收的政策，也就是说房屋面积低于90平米以下，契税最低按照1%收取，购买的是第2套住房或者是建筑面积在140平米以上的房子，契税才会按照3%收取。除了新房之外，二手房也是目前交易市场上的主要对象，个人购买不足两年的住房要按照5%的税费标准征收增值税，如果所购买的房子已经超过5年，那么增值税是免征的，除此之外还有个人所得税，而且二手房在交易的过程当中也同样需要按照上述文章当中的契税征收标准来征收契税，所以二手房的费用会比较多一些。

①需要缴纳契税，契税的税率是1%到4%之间，具体要看房子的面积大小，若房子的面积在90平米以内，税率是1%。如果房子的面积在90平米到140平米之间，税率是1.5%。若房子面积超过140平米，契税的税率是3%。如果购买的房子并非是普通住宅房，那么契税的税率是4%。②公共维修基金，公共维修基金的征收方式各地方也是不一样的，部分地区会按照总房款的2%到3%收取，也有一部分地方会按照具体的面积来收取，比如说江苏现在在征收公共维修基金的时候，每平米是79元。③合同印花税，买卖双方都是需要支付合同印花税的，通常会按照总房价的0.05%来缴纳。④产权登记费，在办理产权证的时候，买家是需要支付这个费用的，通常是80元左右。除了这个以外，还要支付10元左右的工本费。

不同的税费计算方法是不一样的，具体如下：①契税：契税的税率并不是固定的，主要还是根据房屋的面积来决定最终的税率。如果购买的首套住宅房面积不足90平米，那么直接使用总房价乘以1%的税率即可。如果购买的首套住宅房面积在90~144平米之间，那么直接使用总价乘以1.5%的税率计。如果购买的首套住宅房面积超过了144平米，那么直接使用总房价乘以3%的税率即可。若是购买的房子并不是普通住宅房，那么税率通常是4%。②公共维修基金：在购买新房子的时候是需要缴纳公共维修基金的。部分地区是使用总房价乘以2%的税率，但也有一部分地区是按照面积来进行计算征收的，所以具体的还要看各地方的政策。③如果购买的是二手房，那么还会产生营业税。营业税通常是总房价的5.5%，或者是房屋差价的20%。

广州买房税费的算法包括以下几点：①契税通常情况下，契税的税率为3%~5%，而各级省市人民政府根据自身的情况来进行确定，并且报备在财政部以及国家税务总局备案。②合同印花税通常收取围场屋总价的0.05%，通常是和首付款一并缴纳，以便开发商统一办的是在房屋买卖交易过程中合同印花税是暂免的，所以购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算的时候也可以省略。③银行按揭费用如果办理按揭贷款，那么签合同的时候是需要付按揭费用，各个银行之间的付款情况有一些细微的差别，这其中就包括抵押登记费80元/户，保险费则为房屋总价乘以年费率以及年限系数，除此之外还包括权证印花税为5元/户。④房屋大修基金通常情况下，大修基金为房屋总价的2%~3%。