30年的老房子还可以买卖吗？房龄多少就不能卖了呢？

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。

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一般来说，超过多少年的房子不能按揭这个约定，每个银行不尽相同，但是一般是以15年为界限，但是地点好，易变现，则不受15的了限制。二手房房龄多少年，各地方规定有所不同。不过，一般情况下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年，银行额度一直都比较紧张的情况。不过，也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。

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1、签正常的存量房买卖合同2、买方购房资格查询3、资金托管、买方贷款预审批（如果买方需要贷款的话）4、第三方垫资过桥帮卖方结清贷款5、房产过户—领取新证—办理抵押—银行放款6、买卖双方物业交割，卖方领取房款（还第三方垫资过桥）

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老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的房屋要求:1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；3. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；贷款人要求:1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3. 没有违法行为和不良信用记录；4. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；5. 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；银行规定的其他条件。拓展资料：1. 个人贷款购买首套房的，**长可贷款30年，具体依据贷款人夫妻双方的年龄计算的，一般，男方**高可贷款至65周岁，女方**高可贷款至60周岁，以双方可贷款的**低年限为准。2. 贷款购买二手房的，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，**长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，**长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人**多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝38，借款人年龄为26岁，70－26＝44，此借款人可以贷到30年。

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可以公积金贷款的。公积金贷款的条件：1. 具有合法有效的身份证件;2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;3. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;4. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;5. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;6. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;8. 能够提供管理中心认可的有效担保;9. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。公积金贷款的流程：1. 借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请；2. 管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估；3. 管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由；4. 管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金；5. 委托贷款资金到位后，委托银行为借款人在本行开立还本付息账户，并为借款人办理支款手续。

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