按揭房子怎样才能买卖?房龄超过多少就不能申请房屋抵押贷款了

• 155****7728 1、签正常的存量房买卖合同
  2、买方购房资格查询
  3、资金托管、买方贷款预审批（如果买方需要贷款的话）
  4、第三方垫资过桥帮卖方结清贷款
  5、房产过户—领取新证—办理抵押—银行放款
  6、买卖双方物业交割，卖方领取房款（还第三方垫资过桥） 2019-09-12 07:32:06
• 142****7321 现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？
  
  
  
  
  按揭中的房子能卖吗？
    首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
  
    如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
  
  
  按揭中的房子应该怎么卖？
    还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
  
    一、转按揭
  
    即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下： 2019-09-12 07:32:02
• 144****8072 可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
  
  这种转让方式需具备以下几个条件：
  
  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
  
  2、下家具备银行规定的贷款条件；
  
  3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
  
  交易过程：
  
  其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
  
  风险：
  
  通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
  
  交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。 2019-09-12 07:32:02
• 155****1055 **近，深圳已经有银行将消费贷30年期限缩短至5年。主要是因为消费贷会削弱楼市调控所取得的成果，所以收紧是必然结果
  
  一批炒房客的现金流怕是要断了。
  
  喜闻乐见，但是今天我们主要要讨论的是对于买房者来说至关重要的——房贷。
  
  
  
  房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。
  
  那么，房屋贷款常见问题有哪些？
  1、房贷**需要付多少？大部分城市规定，首套新商品房**为房价总额的三成左右。
  
  2、房贷利率是多少？ 大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。
  
  3、贷款金额可以为多少？贷款金额与**成数密切相关，据小编的了解，一般首套房**高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。
  
  4、办理房贷一般需要多长时间？房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日，但是此时间是可以缩短的；房产证出本的时间**长为一个月；房产抵押时间**长为一个月。
  
  如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，**长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。
  
  除此之外，关于房贷的三个秘密你知道吗？
  
  
  
  Part 1买房贷款年限**好要贷满30年
  贷款年限是否越长越好？买房的时候我们要怎么选贷款年限，你知道吗？
  
  多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊。今天，三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。
  
  一、 每月还款压力小
  举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
  
  不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
  
  二、越长的贷款年限越适合提前还款
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。
  
  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：
  
  如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；
  
  如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
  
  由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
  
  三、可以买更大的房子
  既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。
  
  总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。 2019-09-12 07:31:50