40万的公建买卖双方都要承担什么费用？有哪位网友知道，谢谢！

• 143****4537 如果是经济适用房，那么在5年之内不得上市，上市前不得贷款。这种不推荐买，比较烦，几年都拿不到房产权。
  如果是拆迁安置房，你要看是哪一带的，比如新北区的安置房，如泰山，绿洲等，拒新区房管局工作人员说：这种房不属于经济适用房，只要房产证土地证下来，就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲，稍微便宜些，但有点麻烦。主要是暂时没有房产证，土地证，你暂时不能贷款，一般其交易方式是你**一部分，双方签定协议，然后在两证下来之后，再付另一部分。 2018-08-14 15:33:57
• 131****4384 当然都需要合法的签字合同。还有房屋的房产证，还有房屋开发商有效证件，在有就不知道了。
  2018-08-14 15:33:47
• 142****4051 是私产房么？我前不久刚刚买了一套二手房，在河西区，价钱也是40万左右。手续费是以下几个方面：
  
  一、房管局收费：
  首先说明的是，房管局所收的所有费用的基数都不是你们合同上签约的房款，房子卖多少钱他不管，但是交费用是要按照他们评估出来的一个“纳税依据”来交的，也就是，假如你要买的这个房子40万，你们合同也签的40万，但房管局给你评的是50万，你们所有的税费都要以50万做基数来交。这样好像是为了避免恶意避税，但是为此我们要多交不少钱。。。
  1.契税：房管局给的纳税依据除以面积，如果每平米价钱高于该区指导价格，则为纳税依据*3%；如果每平米价钱低于该区指导价格，则为纳税依据*1.5%。
  2.土地出让金：纳税依据*1%。（注：有些老房子房本上没有土地信息，这样就不用交土地出让金了，不影响日后的居住或买卖）
  3.个人所得税：纳税依据*1%，应为卖方承担。
  4.转让手续费：房屋建筑面积每平米6元，应为买卖双方各承担一半。
  5.印花税：纳税依据*千分之一，应为买卖双方各承担一半。 2018-08-14 15:33:39