需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，再有继承人和买家办理该住房过户手续。如果继承人拒绝办理，买家当事人可以凭买卖合同，身份证，付款凭据，到住房所在地法院对继承人提出诉讼。《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
全部4个回答 >房主死了但是房子没过户这可怎么办
155****1395 | 2018-08-14 10:52:43
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148****0326 购房没有过户，现在房主去世，要办理过户手续，必须联系到其子女。
由子女共同在原来的买卖合同上签字，或者写出放弃继承的承诺书，然后去进行公证，持公证书和子女代表去房产部门办理过户手续即可。 2018-08-14 11:00:10 -
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141****9136 中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人(配偶、子女、父母)继承，要到公证部门办理房屋继承公证;在法定继承人继承之后，买方和法定继承人在进行交易，进而完成过户手续。 2018-08-14 10:59:52
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可以反悔，房屋买卖必须办理过户登记，为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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1天办理不好3天左右! 如果确实证实你是血缘关系可以在短时间公安局被派人来核实。核实准确后法院会下决论。 过户给你姥姥。**好过户给你。不然以后又有麻烦 如果不懂。郭英律师全面为你解答。电话
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这就是房屋不过户的风险，应当谨慎处理，否则你将财产受损失。从法律上讲，房屋不过户房子仍然是原来房主的，补偿拆迁补偿只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合，把拆迁款拿到手。包括拆迁协议都是拆迁人与原房主签订，赔偿款也是支付给原来的房主，然后让他再给你，如果原房主变卦你就没有办法了。
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房子没过户被房主抵押了不要慌，这时候需要拿起法律的武器保障自己。在已经给了钱给房主的情况下，我们要保留好证据，收集好一切材料，作为日后打官司的准备。首先，您是否私下与他签订合同同时是否与他妻子一同签订合同。合同卖家的名字是谁？你当时还有谁在场？你能收到卖家收据的收据吗？合同是如何达成的？你必须清楚看看这些东西，然后你去咨询律师。在这种情况下，你只需要去法院拿起法律的武器，请求将这个房子判发给你，法院就会依照法律处理它。当您全额付款时，您必须要求卖方进行公证，然后您再把钱款支付给对方，否则您就会很困惑为什么当初不进行公证。根据我的说法，现在你只需要上法庭，看看法律是否可以授予你房子！
