买了房子又不想要了，怎么解除购房合同呢？

• 154****0867 解除合同，可以通过以下两种途径：
  　　一、双方当事人协商一致。
  　　二、具备法定解除合同的条件。
  　　具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。 2018-08-14 10:41:02
• 135****7370 如果是和个人签的购房合同，合同内容不明确的话，房东是否退还你的**款，取决于你们商谈的结果，有可能全额退，有可能退你一部分
  如果是和房屋中介或开发商签的合同，他们会有专用的存量房买卖合同，合同条款应该很详细，会有违约责任条款的。
  一般情况下，买方违约，所交定金不退，如果没约定定金数额，房东有权扣掉部分金额(定金为不超过总价的20%，同时你们协商达成一致才行)；如果卖方违约，要双倍返还你定金。
  现在，你以没约定定金为由，单方提出违约，还不想承担违约责任，卖方显然不会欣然接受。你们坐下来谈吧，房东人好的话，估计会满足你的要求。（试想，如果你是房东，你会全额退钱吗？） 2018-08-14 10:40:55
• 136****2411 虽然房价高、房子贵，但是有些人还是会买房了想要反悔的。而当遇到这类情况时，我们该怎样做可以有效解除合同呢？（主要关于二手房交易的）
  一、签订购房合同的注意事项：
  1、认真核实房地产开发商的五证（土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证），并且在查看五证的时候一定要求是五证的原件而非复印件或以其他形式展现出来的证书。这一步，是能否办理房产证的关键。yuqiancyh
  2、房屋买卖合同文本一定要规范，需要在事先对此有所了解。在签订合同之前，必须先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并谨慎填写。
  3、明确交房日期，交房日期一定要确认到年月日，为了避免纠纷和冲突，不接受有歧义、自相矛盾、表达不清等的不合理条款。
  4、仔细确认计价方式与总价款及支付条款。
  二、解除二手房买卖合同的法律依据：
  1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，同理它的解除也有一定的法律依据。
  2、根据《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
  3、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  三、怎样解除二手房买卖合同？
  1、合同是具有相对性的，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金。
  2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，其中会产生中介手续费等。但是有一点切记，房产证是与合同相对人有关的，与中介公司、代理人无关，因此房产证的归属权是不会改变的。
  虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的。如果你有这些需求的不妨看看吧！ 2018-08-14 10:40:25