物业对工业厂房接管验收标准是什么

• 149****3101 一、梁柱、板主体
  １、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
  ２、无钢筋外露。
  二、顶棚
  １、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
  ２、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
  三、墙面
  １、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；
  ２、块料（如瓷砖）面层：（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
  四、地（楼）面
  1、毛地面：平整、无裂纹。
  ２、块料（如瓷砖）面层。
  Ａ。粘贴牢固，无缺棱掉角；Ｂ。面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ。对缝砂浆饱满，线条须直；
  ３、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
  ４、卫生间、厨房和前后阳台地面。
  Ａ。用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
  Ｂ。第二天到楼下检查楼面无渗漏。 2018-08-14 08:01:12
• 157****9634 提供四川的验收标准参考：
  四川省物业承接查验办法
  第一条 为规范物业管理承接查验活动，维护物业管理当事人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》等有关规定，结合四川省实际，制定本办法。
  第二条 本承接查验办法适用于四川省行政区域内的物业管理承接查验工作。
  第三条 本承接查验办法所称物业管理承接查验（以下统称承接查验），是指物业服务企业承接物业时，对物业管理建筑区域内物业共用部位、共用设施设备、物业管理基础资料、园林绿化工程、物业产权资料、物业管理用房和其他公共配套设施设备等进行的承接查验，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查查验。
  第四条 商品房业主专有部位的接收查验以商品房买卖双方签署的验收文书产生的法律效力为准。
  第五条 承接查验应具备的条件：
  （一） 建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全；
  （二） 道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并经公安部门确认；
  （三） 单体物业接通水、电、气、光纤、电话；
  （四） 建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕(在建部分已采取围护措施)，无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工；
  （五） 电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；
  （六） 物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。
  第六条 承接查验的准备工作：
  （一） 在物业竣工验收完成及交付使用前，应及时组建承接查验小组，对所承接的物业进行综合性的承接查验，以确保物业达到规划设计和使用要求。
  （二） 成立物业承接查验小组，承接小组由物业服务企业和建设单位、业主委员会相关人员组成。
  （三） 承接查验前的准备
  1. 与建设单位/业主委员会联系好承接查验的事项、交接日期、进度、查验标准；
  2. 制定承接查验方案；
  3. 准备承接查验记录表格；
  第七条 资料的承接查验：
  （一） 物业相关资料：
  1. 项目开发核准备案文件；
  2. 《建设项目选址意见书》；
  3. 《建设用地规划许可证》；
  4. 《建设工程规划许可证》；
  5. 《建设工程施工许可证》；
  6. 《拆迁安置资料》；
  7. 项目命名资料；
  8. 用地红线图；
  9. 工程质量保修合同（协议）；
  10. 业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；
  11. 房屋使用说明书；
  12. 物业建筑区域划分意见书。
  （二） 综合竣工查验资料：
  1. 竣工图；
  2. 施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；
  3. 《建设工程规划验收合格证》；
  4. 《消防查验意见及同意使用意见书》；
  5. 工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；
  6. 供水合同；
  7. 供电协议书；
  8. 供气协议书；
  9. 电梯等特种设施设备检验及准用资料；
  10. 专项维修资金缴存证明资料。 2018-08-14 08:00:33
• 146****5467 物业接管验收标准作业程序
  一、目的规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。
  二、适用范围适用于物业部对新接物业的接管验收工作。
  三、职责
  1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。
  2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。
  3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。
  四、程序要点
  1、接管验收的准备工作
  (1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。
  (2)成立物业接管小组
  ①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；
  ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。
  (3)接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：
  ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；
  ②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；
  ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备**终安装、调试工作，做到心里有数；
  ④准备好接管验收记录表格：——《房屋本体接管验收表》；——《公共配套设施接管验收表》；——《机电设备接管验收表》；——《接管验收问题整改表》。
  2、接管验收的工作程序(略)
  3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。
  (1)物业产权资料：
  ①项目开发批准报告；
  ②规划许可证；
  ③投资许可证；
  ④土地使用合同；
  ⑤建筑开工许可证；
  ⑥用地红线图。
  (2)综合竣工验收资料：
  ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；
  ②建设工程竣工验收证书；
  ③建设消防验收合格证；
  ④公共配套设施综合验收合格书；
  ⑤供水合同；
  ⑥供电协议书、许可证；
  ⑦供气协议书、许可证；
  ⑧光纤合格证；
  ⑨通信设施合格证；
  ⑩电梯准用证。
  (3)施工设计资料：
  ①地质报告书；
  ②全套设计图纸；
  ③图纸会审记录；
  ④设计变更通知单；
  ⑤工程预决算报告书；
  ⑥重要的施工会议纪要；
  ⑦隐蔽工程验收记录；
  ⑧沉降观测记录；
  ⑨其他可能会影响将来管 2018-08-14 08:00:19