物业接管验收的程序是什么?

• 136****6640 接管验收标准和验收方法
  (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
  (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。
  6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
  (1)主体结构：
  ①外墙不得渗水；
  ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
  (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
  (3)内墙面：
  ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
  ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
  (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
  (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
  (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
  (7)门、窗
  ①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；
  ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
  ③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
  ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
  ⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；
  ⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；
  ⑦高档装饰门装饰完整。
  (8)楼梯、扶手：
  钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
  砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
  (9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
  (10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
  (11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
  (12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
  (13)光纤已开通，收视良好。
  (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
  (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
  (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
  (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
  (18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
  (19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
  (20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
  (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、
  (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 2018-08-09 12:25:55
• 144****3040 根据《物业承接查验办法》第三条规定，物业的承接查验必须遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则，这是物业管理的一项重要的制度。
  第11条规定的物业承接查验条件；12条规定物业承接查验的文件；13条规定物业承接查验的程序；14条规定的物业承接查验相关技术资料；15条规定的竣工资料与现场实物核对是否相符；16条规定物业的公共部位、公共设施、公共设备的实地验收；18条规定公共设施、设备的核对与检测；19条规定物业承接查验的范围、方法、存在问题的建设单位与物业公司的确认；21条是物业公司与开发商签订物业承接查验协议；29条是物业交接后30日内到县级以上房管部门进行备案。
  请查阅物业承接查验办法制定接管验收的分录。 2018-08-09 12:24:28
• 152****4209 物业接管验收应提交的资料：
  
  原有房屋接管验收应检索提交的资料：
  (1)产权资料：①房屋所有权证；②土地使用权证；③有关司法、公证文书和协议；④房屋分户使用清册；⑤房屋设备及定、附着物清册。
  (2)技术资料：①房地产平面图；②房屋分间平面图；③房屋及设备技术资料。
  新建房屋接管验收应提交的资料：
  (1)产权资料：①项目批准文件；②用地批准文件；③建筑执照；④拆迁安置资料。
  (2)技术资料：①竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；②地质勘察报告；③工程合同及开、竣工报告；④工程预决算；⑤图纸会审记录；⑥工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；⑦隐蔽工程验收签证；⑧沉降观察记录；⑨竣工验收证明书；⑩钢材、水泥等主要材料的质量保证书；⑪新材料、新配件的鉴定合格证书；⑫水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；⑬砂浆、混凝土试块试压报告；⑭供水、供暖的试压报告。 2018-08-09 12:24:02