提交证件:买卖契约夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)户口本结婚证你们的房产证在房管局签买卖契约的时候起算,公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告,您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了,就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。 办理房产证的费用:1房屋评估费2测绘报告费3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。4契税
全部3个回答 >房屋产权证过户手续和税费都办理好了,出现房产权证标明面积和实际面积不符导致不能过户,能不能退
151****1398 | 2018-08-13 23:57:23-
146****9547 你说的问题比较复杂,严格来讲,房产出现面积差异问题,房产部门应该给予更改,当然,也是合法的建筑,有关手续齐全。
房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿,如果改不了房产证,可能会导致补偿面积相应较小,但是也不决定,还要看拆迁部门具体的补偿方案。 2018-08-13 23:58:26 -
147****4083 产权证上的面积是无法造假的,因为产权证的面积是由房管局的人员进行测量后写上去的,当然如果产权证造假的话面积也会是假的,要判断产权证的真假可以直接拿到房管局去判断。 2018-08-13 23:58:19
-
155****6561 1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 2018-08-13 23:58:12 -
148****7068 首先明确一点,房产证上的面积(而不是预售证上的面积)就是房屋的实际面积。你说的情况我想应该是:买房时按《预售证》上101平米交钱,这101平米叫”预售面积“;《实测报告》出来后,实测面积为100平米,《房产证》按《实测报告》”房产面积“为100平米。这是就涉及购房款和税费的多退少补问题啦。
你说《房产证》是101平米,那你的实际100平米依据是什么?
从法律上讲,《房产证》上面积是唯一的法定产权面积。以后所有的法律手续、税费缴纳,都是以此产权面积为准。
追问
我的房产证面积是101平米,开发商打电话给我说多收了1平米,本事要退1平米钱给我的,我没收到钱,房产发票还在我这呢!但是现在硬说已经退了钱,拿100的房产发票要换我的101发票。我该如何维权?房屋实际面积我就不知道怎么验证了。
追答
《房产证》上的面积就是法定的面积,开发商没有权利说多收还是少收,一切以房管局颁发的《房产证》面积为准。
其实,从现在局面看,似乎是开发商想从你处把发票替换掉(原因可疑?)他有求于你,主动权在你手。
①你现在完全不用理会开发商,一句:发票面积应该和《房产证》面积一一对应,他没有任何理由,强迫你换发票。
②如果开发商想办法重新办过了房产证,变为100平米,要求你换发票。那你要他证明已经退款给你(银行转账证明等)。没有证明,就要求他及时退款给你,否则,不退发票。(没有谁可以硬说,退钱给了谁,要看证据)
关于《房产证》上面积是大好还是小好?这个问题,我认为:应该实事求是。是大了购房者要补钱,但你以后卖房时,可以多卖钱。是小了,开发商就应该退钱,购房者购房成本就降低了。 2018-08-13 23:58:06 -
155****1072 1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 2018-08-13 23:57:58
-
答
-
答
办理房屋产权证需要的资料:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)全款买房证明。办理房屋产权证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
全部4个回答 > -
答
房屋产权证怎么办理1、要确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、要到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、要拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,
全部4个回答 > -
答
补充二楼回答。要两证齐全为好,即土地使用证和房屋产权证。按正常手续,新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意,符合当地规划,补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋,需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。处罚与否,视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即,**终为土地使用权证书),到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证,动工许可证,竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。城建规划手续补办,视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。用地手续费补办,在符合规划的情况下,视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用),其他费用为测绘费,绘图费、初始登记费等不定(不会太多,而面积及当地标准而定)。需出让的土地,需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。房屋产权证费用:登记费,测绘费,证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用),各地地块不同,标准不同。无参考价格,需到相关部门咨询得出。以上为符合城建规划而言。不符合规划,只能是维持现状,按法律不符合规划需拆除。
全部4个回答 > -
答
办理房屋产权证需要的资料:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)全款买房证明。办理房屋产权证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
全部4个回答 >
