房屋产权证过户手续和税费都办理好了，出现房产权证标明面积和实际面积不符导致不能过户，能不能退

• 146****9547 你说的问题比较复杂，严格来讲，房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。
  房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。 2018-08-13 23:58:26
• 147****4083 产权证上的面积是无法造假的，因为产权证的面积是由房管局的人员进行测量后写上去的，当然如果产权证造假的话面积也会是假的，要判断产权证的真假可以直接拿到房管局去判断。 2018-08-13 23:58:19
• 155****6561 1、按照商品房买卖合同约定的处理。
  2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
  3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
  4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
  5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
  6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 2018-08-13 23:58:12
• 148****7068 首先明确一点，房产证上的面积（而不是预售证上的面积）就是房屋的实际面积。你说的情况我想应该是：买房时按《预售证》上101平米交钱，这101平米叫”预售面积“；《实测报告》出来后，实测面积为100平米，《房产证》按《实测报告》”房产面积“为100平米。这是就涉及购房款和税费的多退少补问题啦。
  你说《房产证》是101平米，那你的实际100平米依据是什么？
  从法律上讲，《房产证》上面积是唯一的法定产权面积。以后所有的法律手续、税费缴纳，都是以此产权面积为准。
  追问
  我的房产证面积是101平米，开发商打电话给我说多收了1平米，本事要退1平米钱给我的，我没收到钱，房产发票还在我这呢!但是现在硬说已经退了钱，拿100的房产发票要换我的101发票。我该如何维权？房屋实际面积我就不知道怎么验证了。
  追答
  《房产证》上的面积就是法定的面积，开发商没有权利说多收还是少收，一切以房管局颁发的《房产证》面积为准。
  其实，从现在局面看，似乎是开发商想从你处把发票替换掉（原因可疑？）他有求于你，主动权在你手。
  ①你现在完全不用理会开发商，一句：发票面积应该和《房产证》面积一一对应，他没有任何理由，强迫你换发票。
  
  ②如果开发商想办法重新办过了房产证，变为100平米，要求你换发票。那你要他证明已经退款给你（银行转账证明等）。没有证明，就要求他及时退款给你，否则，不退发票。（没有谁可以硬说，退钱给了谁，要看证据）
  
  关于《房产证》上面积是大好还是小好？这个问题，我认为：应该实事求是。是大了购房者要补钱，但你以后卖房时，可以多卖钱。是小了，开发商就应该退钱，购房者购房成本就降低了。 2018-08-13 23:58:06
• 155****1072 1、按照商品房买卖合同约定的处理。
  2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
  3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
  4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
  5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
  6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。 2018-08-13 23:57:58