请问，房子有营业税吗?

• 147****0428 根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：
  
  　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
  
  　　个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  
  　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  　　二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
  
  　　个人所得税：
  
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  　　营业税及附加：
  
  　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  
  　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  
  　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  
  　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  2018-08-13 19:55:12
• 146****1729 个人销售住宅的话，涉及土地增值税，营业税,城市维护建设税,教育费附加、个人所得税
  
  土地增值税 个人转让房地产的税收优惠
  个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准， 凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
  
  营业税 出租住房有优惠，销售的话， 2006年6月1日后，国家税务总局又将购房年限由2年调整为5年，即：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过5年（含5年）的且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售的，免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经地税部门审核不符合普通住房标准条件的，按差额征收营业税，即按其售房收入减去购买房屋价格的差额征收营业税（购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的发票记载金额为确认的依据）。
  二、问：享受免征营业税优惠政策的普通住房标准是什么？
  答：享受免征营业税优惠政策的普通住房必须同时符合以下三个条件：一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下（以房屋权属证书上注明的为准）；三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠
  
  个人所得税 个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暂免征个人所得税。
  2018-08-13 19:54:52
• 143****9183 新房子，指的一手房吧。
  
  
  买一手房是不用买家出营业税的。
  
  
  从营业税的概念来看，营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
  
  
  要缴纳营业税的是转让方。
  
  
  目前的二手房市场由于都默认了买方出房产交易的所有费用，而把营业税也转嫁到买方身上。一手房不会有这个顾虑。 2018-08-13 19:54:27