1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%4、解困房:成交价或评估价(高者)*1%5、商品房:土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年
全部4个回答 >我想把继承的房屋卖出去需要交多少的税费
158****6173 | 2018-08-13 17:21:23
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155****5811 房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。 2018-08-13 18:24:08
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154****9359 房屋继承后再出售，按照正常二手房交易，税费按正常的二手房交易缴纳。购房时间是否满2或5年，依据继承前的购房时间；家庭是否唯一，审核继承人（受赠人）的家庭拥有住房套数，核定之后再计算税费。 2018-08-13 18:23:46
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141****8557 据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。
也就是说,只要是满5年并且是家庭唯一生活用房,无论是继承还是赠与获得房产,再出售时都可以免征个人所得税。
对于直系亲属之间的房产赠与(包括房产继承),获得房产后再出售,按规定交个税(全额的1%或者差额的20%)和营业税。
直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。对于非直系亲属之间的房产赠与,合肥市目前执行的个税标准是:需缴纳差额20%的个税,个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。
此外,按规定交营业税。 2018-08-13 18:23:35 -
135****6860 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%. 2018-08-13 18:23:21
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156****6308 卖主-需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等 2018-08-13 18:22:56
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房源描述一定要突出房屋的卖点，并且要详细，文字要简洁，另外还可以写上公司的实力，还有个人的专业能力，这也是可以加分的。不过经纪人的水平都是参差不齐的，有的确实不会写，可以使用房客多来发布房源，里面有丰富的房源描述模板，很省心
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与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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1·每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。2·只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
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赠予房屋卖出去所要缴纳的税费是比较多的，其中受赠方需要缴纳所得税、房产价值3%的契税以及0.05%印花税，而赠与方需要缴纳5%营业税以及0.05%印花税。如果是夫妻之间的更名情况，那么受赠方是不需要缴纳契税的。在赠予的过程中，个人所得税其实是占大头，根据法律法规规定，赠予的房屋如果满五年以上，而且是家庭内唯一生活用房时，在出售的过程中可以暂时免除20%的个人所得税，否则需要负担高额的个人所得税，而计算方法则是由房屋总价减去办理赠与的费用，所得的差额乘以20%。不过，赠与法定继承人以及赡养人等是不需要交纳个人所得税的没。在过去，通过赠与的方式转让房产可以达到避税的效果，而从目前的新政来看，赠与房产视同交易，而且总体计算下来可能比交易所付出的税额还要更高一些。
