二手经济适用房买卖合同范本如下: 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权,土地面积为______平方米,国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______,现已竣工,取得房屋所有权证(房屋所有权证______字______号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋,甲方愿意出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。 第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米,分摊的共有共用建筑面积______平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元,价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行:_______________________银行账号为:_________________________ 第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》,并办妥全部交接手续。交付地点:_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。 第七条本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按利率计算。 第八条本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本______份,房地产交易管理部门壹份,______________________________。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 身份证号码: 身份证号码: 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 邮政编码: 邮政编码: 代理人: 代理人: 联系电话: 联系电话: ______年______月______日 ______年______月______日 预售登记机关:(章) 经办人:
全部3个回答 >经济适用房买卖协议范本谁有呢?
146****1930 | 2018-08-10 10:50:14-
141****0939 合同如下 注意一下第六项2条合约
出租方: 身份证号码: (以下称为甲方)
承租方: 身份证号码: (以下称为乙方)
经甲乙双方友好协商,就甲乙双方房屋租赁事宜达成如下协议:
一、甲方自愿将该物业出租给乙方作 使用,乙方已了解并自愿租用甲方该物业。该物业情况:
甲方房地产位于 ,建筑面积 平方米,户型 ,装修情况 ,楼层/总楼层 ,朝向 , 电梯。
二、租赁价格及付款方式:
1、租赁价格为RMB¥ 元/月
2、租赁期间,该物业之物业管理费由 方承担,水、电费由 方承担。
3、租金为每 个月结算一次,乙方需在应缴租金当月 日前支付。
三、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
四、押金:
甲方收取乙方人民币(大写) 元整作为押金。押金待本合同期满或终止且乙方付清一切应付费用并得到甲方确认后无息退还。
五、代理佣金:
根据代理方已提供之服务,甲方同意支付代理方代理佣金人民币(大写) 元整;乙方同意支付代理方代理佣金人民币(大写) 元整,此笔款项在签署本合同之时支付。
六、签约信用和违约责任:
1. 甲方保证该物业具备出租条件,保证该物业产权清晰,无债权债务,否则给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
2. 甲方需出售或抵押该物业,应提前 个月书面告之乙方,得到乙方书面确认同意,并承担相应违约责任。同等条件下乙方有优先购买权。
3. 乙方应爱惜使用该物业及附属家电家具等,保证该物业到期原状交付,如乙方要对该房屋进行装修应征得甲方书面同意,费用为乙方自理,如有原装修和设施因使用不当或其它人为原因而损坏,乙方应负责修复或照价赔偿。
4. 未经甲方书面同意,乙方不得将该物业转给他人使用或改变用途。
5. 乙方在租赁期届满时把该物业交还给甲方,如继续承租,应提前 天与甲方协商,并重新签订合同。
6. 甲乙双方交接时核对电表 度,水表 吨,煤气表 立方。此前项费用甲方在合同生效前结清,乙方已收到该物业钥匙 套,共 把,水卡 张,电卡 张,其它 。
七、因履行本合同所发生的争议,协商不成,三方同意提交三亚市仲裁委员会进行仲裁,向三亚市人民法院起诉,仲裁结果或法院裁决结果对三方均有约束力。
八、本合同一式叁份,甲乙双方及代理方各执壹份,三方签署后生效。
九、其他约定事项:
。
附:物品清单
甲 方: 代理方: 乙 方:
代表: 经办人: 代 表:
联系电话: 联系电话: 联系电话:
签字日期: 签字日期: 签字日期: 2018-08-10 10:51:23 -
158****2739 房屋买卖合同
甲方:朱玉(化名),女,身份证号码:3601,,9,,,5
住址:南昌市青云谱区东方红街某号2单元室
乙方:李冰(化名),女,身份证号码:3601,,,,,21
住址:南昌市青云谱区青云谱区东方红街某号2单元室
丙方:张均,男,身份证号码:3601,,,,,,,7
住址:南昌市新建县新新厂工人宿舍。
甲方、乙方与丙方就出售位于南昌市昌东大道东东花园某栋某单元03室(面积:70.64平方)相关事宜自愿签订合同如下:
一、甲乙方承诺其于2011年申购的经济适用房即东东花园某栋某单元03室室(以下简称前述房产)已缴纳相关钱款,其缴纳购房款约为170000元(具体以缴费收据为准),甲方乙方是前述房产在本交易过户前的预期合法产权持有人。
甲方与乙方系母女关系,甲方承诺将前述房产出售给丙方事宜已经告知乙方并征得乙方同意,甲方持有乙方授权委托书(见附件:授权委托书)证明前述情况,甲方承诺代表乙方全权处理此次售房事宜,包括签署售房协议、代领钱款等。
甲方承诺在丙方今后对此次交易提出异议性法律主张情况下,对丙方所有损失承担赔偿责任,包括返还丙方支付的购房钱款及利息、相关诉讼费、律师费等)。
二、双方约定此房总交易款为壹拾玖万陆仟元,具体交易步骤如下:
1、签订本合同同时,丙方支付8万元给甲方,甲方在收到钱款后将购房合同、相关付款凭证等交付给丙方保管。支付方式为银行转账。
甲方指定账号为建设银行,账号为62,,,,,,,,;
2、甲方交付该房屋钥匙给丙方,丙方在甲方书面通知15日内支付6万元。丙方在乙方到场补签本协议后方支付钱款。支付方式为银行转账。
甲方指定账号为为建设银行,账号62,,,,,,,;
3、甲方领取前述房产证并将房产证原件交付丙方保管,丙方支付4万元,具体时间为在甲方得到书面办理房产证之日起15日内。支付方式为银行转账。
甲方指定账号为建设银行,账号622,,,,,,,,;
4、甲方乙方承诺在领取该房屋房产证后5年后次日起15日内配合丙方办理过户手续,待过户完毕后丙方支付余款1万6千元给甲方。相关过户费用由丙方承担。
三、丙方承诺购买此房产已告知其配偶及其他家庭成员,其配偶及家庭成员已明确知道此次买卖行为,并不提出异议。
四、违约责任:
1、如甲方乙方在对本合同签字生效后,反悔不继续履行买卖协议,甲方乙方应返还丙方已经支付的全额钱款及同期利息,并按丙方已经支付钱款的百分之二十支付违约金。
2、如甲方乙方又将该房擅自卖给其他人,致使丙方不能收房及正常居住,甲方乙方应返还丙方已经支付的全额钱款及同期利息,并支付违约金10万元。
3、如因甲方乙方违反国家政策导致其名下对前述房产的权利被政府相关部门撤销,影响此次交易,甲方乙方应返还丙方已经支付的钱款,并支付钱款同期利息,同时支付丙方损失包括装修费用、诉讼费、律师费等,并支付10万元违约金。
4、如丙方未按本协议前述交易步骤按时足额支付相关钱款(即第二笔、第三笔钱款),甲方乙有权可解除本合同,解除本合同后,甲方在丙方已经支付的钱款中扣除百分之二十作为丙方应支付的违约金,余款返还丙方,并不承担利息及丙方其他装修损失,丙方应无条件搬出前述此房产。
5、如甲方乙方在办理房产证后不按本合同约定及时过户,在丙方书面通知甲方1个月后甲方仍不办理过户,甲方应承担的违约责任,包括继续履行过户手续、按丙方支付的钱款百分之三十支付违约金,在前述违约责任因国家政策无法履行即无法过户情况下,甲方应承担违约责任为返还丙方支付钱款及同期利息、并按丙方支付钱款百分之三十支付违约金,并承担装修损失。
本合同在甲方、乙方、丙方签字后(甲方代乙方签名)并在丙方支付第一笔钱款8万元给甲方后生效。
甲方确认书面通知地址为: 丙方确认书面通知地址为:
甲方:
乙方:
丙方: 年 月 日
2018-08-10 10:50:56 -
157****6599 卖方: ________(以下简称甲方) 身份证号:______
买方: ________(以下简称乙方) 身份证号:______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:
1、甲方所售房屋所有权证号为"______ 号",房屋土地使用权证号为"______ 号";
2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号,为______ 结构;
3、甲方所售房屋建筑面积______ 平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为______ 。
第二条 房屋价格及其他费用:
1、 甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施
费用);
2、 甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由 方负担。
第三条 付款方式:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
第四条 房屋交付:
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后 ___ 日内,甲方将房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条 乙方逾期付款的违约责任:
乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款10%违约金。
第六条 甲方逾期交房的违约责任:
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的2‰支付违约金,逾期达一个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价10%的违约金。
第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第八条 本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式五份,甲、乙双方各执一份,其他三份交有关部门存档。
甲方(签章): 乙方(签章):
住址(工作单位): 住址(工作单位):
联系电话: 联系电话:
_________年____月____日
2018-08-10 10:50:46
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答
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答
1、经济适用房可以买卖。2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查。3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。4、政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。
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答
商品房的转让一般是指房屋的买卖,其一般流程为:一、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。七、房屋过户:买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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答
经济适用住房产权为有限产权,土地未办理有偿使用,不得出租、出借,5年内不得上市交易。经济适用住房的房地产权属证书上应注记为“经济适用住房”。购买经济适用住房不满5年需退出的,由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购,回购价按原出售价格每年扣减1%计算。购买经济适用住房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合经济适用住房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原经济适用住房性质不变。购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准,并办理以下手续,可上市交易:补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续,并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记,取得房屋完全产权。
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答
北京地区按区域查找所有经济适用房 丰台 朝阳 西城 东城 崇文 石景山 昌平 大兴 海淀 宣武 房山 丰台区 北京化工三厂地块() 民岳家园(已售完)(3800元/平方米) 顶秀欣园(已售完)(3690元/平方米) 北京红狮涂料厂地块() 三环新城(3670元/平方米) 汇丰家园(已售完)(3860元/平方米) 世纪风景(二期)(3840元/平方米) 首科花园(已售完)(4160元/平方米) 诚苑小区(已售完)(2400元/平方米) 丰体时代花园(3670元/平方米) 怡然家园(大红门西路)(已售完)(3690元/平方米) 丰益城市花园(已售完)(3600元/平方米) 开阳里小区(开阳佳境)(已售完)(4150元/平方米) 花都盛景(宜兰园)(已售完)(4320元/平方米) 建欣苑小区(已售完)(3600元/平方米) 西府景园(已售完)(3860元/平方米) 世纪风景(一期)(已售完)(3840元/平方米) 吴家场小区(3800元/平方米) 明月嘉园(已售完)(3720元/平方米) 明日嘉园(已售完)(3720元/平方米) 正阳小区(一期)(已售完)(3630元/平方米) 朝阳区 福街丽坊(3850元/平方米) 通惠家园(D组团)(已售完)(4000元/平方米) 富华家园(一期)(已售完)(3800元/平方米) 北京染料厂地块() 双惠小区(已售完)(3210元/平方米) 建东苑小区(已售完)(3100元/平方米) 望京新城A4区(已售完)(3950元/平方米) 朝阳新城(已售完)(3310元/平方米) 青年路小区(已售完)(3800元/平方米) 朝阳雅筑(已售完)(3800元/平方米) 翠城(翠城馨园)(3180元/平方米) 十里堡住宅小区(已售完)(3800元/平方米) 京棉新城(元/平方米) 百环花园(已售完)(4250元/平方米) 通惠家园(E组团)(已售完)(4000元/平方米) 定福家园(3595元/平方米) 电子城小区(已售完)(3600元/平方米) 望馨园(已售完)(4850元/平方米) 百环家园(已售完)(4530元/平方米) 福怡苑(二期)(已售完)(3800元/平方米) 垡头小区(已售完)(3180元/平方米) 百子湾1号(已售完)(3830元/平方米) 富华家园(二期)(已售完)(3800元/平方米) 西城区 新风街1号院(已售完)(4000元/平方米) 新海苑(已售完)() 东城区 崇文区 天利园(已售完)(4500元/平方米) 景泰新苑(已售完)(4400元/平方米) 左安西里危改小区(左安浦园)(已售完)(4500元/平方米) 石景山区 衙门口地块() 翠谷玉景(已售完)(3850元/平方米) 田村路北小区(三期)(3230元/平方米) 西山枫林(3600元/平方米) 晋元庄小区(已售完)(3320元/平方米) 昌平区 百嘉城(2600元/平方米) 松园小区(已售完)(2350元/平方米) 天通苑(2650元/平方米) 回龙大院(已售完)(2600元/平方米) 回龙观文化居住区(2600元/平方米) 通达花园(已售完)(2600元/平方米) 大兴区 瑞海新城(一期)(已售完)(2280元/平方米) 海淀区 苏家坨地块() 君安家园(已售完)(3850元/平方米) 安宁西里小区(已售完)(2850元/平方米) 五道口回迁项目() 长安新城(3950元/平方米) 今日家园(已售完)(4300元/平方米) 宣武区 宣祥家园(一期)(已售完)(3950元/平方米) 乐城(已售完)(4300元/平方米) 瑞莲家园(已售完)(4500元/平方米) 政泰家园(已售完)(4600元/平方米)
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