请问在中介卖房如果交易成功是按什么标准收中介费?

• 134****5802 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
  
  办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  2018-08-09 15:08:51
• 154****6859 二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 2018-08-09 15:08:41
• 148****9504 一般情况下，都是上下家各一个点
  房东一般都是到手价
  所以一般都是下家交2个点
  2018-08-09 15:08:32
• 143****3834 在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
  （一）权籍调查
  1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制；
  2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （二）房屋使用状况调查
  1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况；
  2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （三）行情调查
  1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；
  2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （四）确定成交意向并订立交易合同
  1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境；
  2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份；
  3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；
  4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （五）办理产权过户
  1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间；
  2﹑代收代付由客户支付的税﹑费；
  3﹑完成交易过户﹑户口迁出。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （六）办理入住有关手续
  办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。
  该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。
  （七）代办贷款
  提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
  其要由买方支付400元人民币。
  （八）单独办理产权过户手续
  为买卖双方办理产权过户手续。
  该项要由买方支付300元人民币。
  同时，要注意以下问题：
  1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；
  2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；
  3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；
  4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；
  5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；
  6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
  二、中介费什么时候交
  在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
  中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。 2018-08-09 15:08:22