想知道真的还是假的二手房的交易税会取消吗？

• 136****2365 个人二手房交易将缴增值税 税率待定。满2年住房卖掉或减免增值税。
  增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
  　　首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但**初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。
  　　另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。
  具体政策还没有出台。 2018-08-09 14:46:46
• 131****3907 1、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①契税
  
  契税税率：交易价格的3%。
  
  契税相关规定：
  
  (1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
  
  (2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
  
  (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
  
  ②印花税
  
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
  
  印花税相关规定：
  
  (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;
  
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
  
  ③交易手续费
  
  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
  
  ④登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  ⑤测绘费
  
  面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  
  一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
  
  ⑥评估费
  
  评估费=交易房屋评估价x0.1%。
  2、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
  
  ①个人所得税
  
  个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  
  ②营业税
  
  营业税税率：交易总额的5%。
  
  营业税缴纳规定：
  
  (1)满两年的住宅，免征营业税;
  
  (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
  
  
  ③土地税(部分房屋)
  
  土地税税率：
  
  (1)额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;
  
  (2)额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;
  
  (3)额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;
  
  (4)额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。
  
  注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。
  
  土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
  
  缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。
  
  ④交易手续费
  
  二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
  
  以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。 2018-08-09 14:46:33
• 158****7429 肯定不会取消的 放心吧 2018-08-09 14:45:54