个人验房步骤有哪些？请大神教教我

• 142****4702 验房收房步骤:
  一、验房顺序验房第一步,查看“两书一证”(“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)
  二、验房第二步:办理验楼手续
  三、验房第三步:“开始验楼”
  四、验房常用工具
  五、验房注意问题及简单操作方法
  六、 缴纳费用 2018-08-09 12:10:08
• 154****1824 验房是现在每个人交房时必须做的一件事，也是很关键的事，因为现在房子的质量越来越不可靠了，所以每个一拿到钥匙就会叫人去验房，不过呢，现在像很多装修公司，团购活动都有推出免费验房活动，当时就是选择团购免费验房的，不也可以看看当地有没有团购有推出免费验房活动，个人觉得不错的，下面这边给一份详细的验房步骤，可以参考看看的。
  验房步骤——墙面
  1、检查墙面是否有开裂。
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  验房步骤——屋顶
  1、检查屋顶是否有开裂。
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  验房步骤——地面
  1、检查地面是否平整
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要，很多地方是们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
  验房步骤——门窗
  1、检查门窗的强度
  2、检查窗的功能
  a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
  c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
  d.门窗框，扇垂直，不弯曲
  e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
  验房步骤——电路
  1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
  验房步骤——水路
  水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
  出现问题**多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。
  验房步骤——燃气管路
  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
  验房步骤——验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  验房步骤——验管道
  这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会”偷“这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。 2018-08-09 12:10:00
• 135****3379 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  1只小榔头--用于验接房子墙体与地面是否空鼓
  1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  1只计算器---用于计算数据
  1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 2018-08-09 12:09:44
• 138****6613 1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
  2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
  3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
  4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
  5、用验电器检测插座是否正常。
  6、检测卫生间的防水层。
  7、检测卫生间的供水管线。
  8、检测厨房的供水管线和各种表盘。
  9、检测入户门是否正常。
  10、用激光测距仪核算室内面积。
  11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。 2018-08-09 12:09:36
• 142****1692 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
  　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不 变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等） 2018-08-09 12:09:23