质量当然是质检部门啊
全部4个回答 >商品房建好后，为什么都不立即交房？
155****1163 | 2018-08-09 11:25:04
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131****5180 建筑方和物业还没有交接好 2018-08-09 11:29:29
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147****5415 般情况下，合同会约定开发商可以推迟一定期限交房，一般为30~90天，如果超出这个期限，业主可以要求解除购房合同，并要求开发商按照合同约定承担违约金。
业主如果不选择退房，则可以要求开发商支付违约金，如果违约金不足以弥补业主损失的，根据相关法律，业主可以要求法院增加违约金至实际损失为止。 2018-08-09 11:29:04 -
153****3079 还没验收，等验收好了巴不得交房呢 2018-08-09 11:27:50
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144****2425 商品房建好后，要房产局，设计单位，质检站，消防检收合格后，房产局还要量面积。这一切完了才能交房。 2018-08-09 11:26:50
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买受人在购买房后、已被抵押房地产的交易模式：在实践中。三，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行的做法是，被抵押房产是可以依法转让的一、首先可以明确的是，后销售，将在建房产抵押给银行是合法的。 二。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，再办理买卖合同登记备案，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销，有几种合法交易模式： 1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。先还款，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见。 3、买方和开发商签订合同后，买方，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销：1，一些开发商为了销售顺利，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）、一是通知抵押权人并经其同意、但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件、二是如实告知买受人，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后。
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其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的，主要包括以下几种原因：1、开发公司的资金比较紧张，公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起所造成。2、开发公司本身可能不太规范，达不到公积金项目备案时的要求，或备案申请时被拒绝的。3、主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
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商品房的竣工后，只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用，那么，商品房的竣工后马上就可以交付；如果选择综合验收后交付，那么1个月到2年的都有，因为综合验收要所以配套都完成。
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新房由质管局进行验收的，一般只会验收一次，然后交房时会由业主自己再验收
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