为什么商品房备案后还是抵押状态

• 141****2496 买受人在购买房后、已被抵押房地产的交易模式：
  在实践中。
  三，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
  2、目前通行的做法是，被抵押房产是可以依法转让的一、首先可以明确的是，后销售，将在建房产抵押给银行是合法的。
  二。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，再办理买卖合同登记备案，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销，有几种合法交易模式：
  1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出。由于未告知抵押事实，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。先还款，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见。
  3、买方和开发商签订合同后，买方，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销：
  1，一些开发商为了销售顺利，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）、一是通知抵押权人并经其同意、但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件、二是如实告知买受人，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后。 2018-06-22 14:10:34
• 135****8703 第一，该项目办理了在建工程抵押，您所购房屋也在抵押中，但经银行同意，在抵押房屋可以销售网签备案，不改变抵押状态，所以目前这套房屋虽签了合同，但仍为抵押状态；
  第二，因您采取按揭购房方式，将该房屋再次抵押给银行，需要开发商与您在不动产登记中心共同申请抵押变更登记，后方可办理。
  具体程序可咨询不动产登记中心。 2018-06-22 14:08:18
• 144****6858 预购商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系，是对银行债权的一种保证。 2018-06-22 14:06:55