为什么有的房子不能公积金贷款?为什么很多商品房都不能用公积金贷款

• 146****1242 其实主要是因为开发商的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的，主要包括以下几种原因：
  1、开发公司的资金比较紧张，公积金贷款放款时间相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起所造成。
  2、开发公司本身可能不太规范，达不到公积金项目备案时的要求，或备案申请时被拒绝的。
  3、主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。 2019-08-30 06:26:14
• 145****2705 一些城市的公积金中心资金紧张了，导致放款慢，开发商不愿意等
  
  开发商介绍业主商业贷款有利于和银行合作
  
  公积金贷款程序多，开发商嫌麻烦 2019-08-30 06:26:10
• 151****1302 南阳楼市一直是特立独行的存在，单从住房商业贷款利率方面来讲，它就一直处于领跑地位。
  
  2015年10月24日，央妈将房贷基准利率调整为4.9，但从2017下半年开始，受楼市火爆行情影响各大银行商贷利率不断攀高，到2018年底南阳首套房利率更是上浮到30%（6.37）。
  
  截止目前，南阳首套房商贷利率稳定在基准上浮20%（5.88），二套房上浮30%。
  
  假设周星星在白河南某盘买了人生首套商品房，贷款金额为50万元，30年还款周期。
  
  基准利率 4.9 平均月供2653元
  
  基准利率上浮20% 5.88 平均月供2959元
  
  基准利率上浮30% 6.37 平均月供3117元
  
  公积金贷款利率 3.25 平均月供2176元
  
  结合目前的房贷政策，公积金贷款比商业贷款月供省了783元/月，一年就是9400元，拿着真金白银买点啥不行，买排骨吃它不香么？
  
  买房使用公积金贷款的划算程度可想而知。
  
  卧龙生之前写过一篇文章【卧龙生观楼市】在南阳用公积金贷款买房很难吗？基本阐述了南阳公积金贷款需要的条件，今天就某些没有说到的地方再做一个补充。
  
  
  
  “公积金”答疑解惑
  
  
  
  
  ■ 什么情况下可以提取公积金？
  
  1．消费性提取：
  
  （1）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  
  （2）装修普通自住住房；
  
  （3）偿还购买普通自住住房贷款本息（商业住房贷款或住房公积金贷款）；
  
  （4）支付普通自住住房物业管理费的；
  
  （5）租赁自住住房；
  
  （6）职工正在领取城镇**低生活保障金的；
  
  （7）管委会规定的其他情形。
  
  2．销户性提取：
  
  （1）离休、退休；（2）与单位解除劳动关系；
  
  （3）工作关系调出本市行政区域；
  
  （4）出境定居；（5）死亡或被宣告死亡。 2019-08-30 06:26:04