为什么有的房子不能用公积金贷款?买二手房用公积金贷款攻略

• 137****4942 这个是开发商订的，开发商向房管局申请可以公积金贷款，购房者就可以公贷。一般情况下开发商为了快速回笼资金，商贷的情况居多。这个就是周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨的事。 2019-08-16 05:59:26
• 156****6877 　　一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
  　　1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
  　　2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  　　3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  　　4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
  　　5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 2019-08-16 05:59:21
• 137****2416 日前芜湖市公积金管理中心
  
  发布芜湖公积金贷款和
  
  提取的**新业务规范
  
  文件中详细规定了
  
  现行政策下芜湖公积金贷款
  
  和提取的政策详情
  
  
  
  
  
  
  
  - 芜湖个人公积金贷款攻略 -
  
  
  
  贷款对象
  
  
  
  符合我市住房公积金
  
  贷款条件的住房公积金缴存人
  
  
  
  贷款条件
  
  
  
  
  
  1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、申请人有良好的信用记录；
  
  3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力（申请人收入证明必须符合公积金中心关于收入证明的格式和内容要求）；
  
  4、申请人需正常、连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且月缴存额达到我市住房公积金贷款要求的**低标准。经中心批准补建或补缴住房公积金视同连续缴存；工作单位调动，新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月（含）以内的，视同连续缴存。经中心批准补缴的住房公积金列入贷款额度计算的住房公积金缴存余额范围；
  
  5、申请人家庭**多可以享受两次住房公积金贷款政策。申请人家庭结清首次住房公积金贷款6个月后，购买改善性住房并符合二次住房公积金贷款条件的，可以申请二次住房公积金贷款；
  
  6、申请人有合法的自住住房交易行为；
  
  7、申请人在购房合同签订一年内（含）提出申请住房公积金贷款。
  
  8、购买二手住房的,需在过户前申请住房公积金贷款。具体流程为：网签购房合同→办理资金托管手续→申请住房公积金贷款→产权过户→委贷机构审批并签订借款合同→办理抵押手续→公积金中心放款前审批→发放住房公积金贷款；
  
  9、申请人购买的住房能办理房产过户、抵押手续，并同意以所购住房作全额抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款所需材料
  
  
  
  
  
  一手房贷款材料
  
  
  
  1、已备案的《商品房买卖合同》；
  
  2、**款发票或收据；
  
  3、申请人（含夫妇双方）的身份证、居民户口簿、结婚证；单身的提供身份证、居民户口簿；离异的需提供离婚证或法院判决书、调解书；
  
  4、有产权共有人的，需提供共有人的身份证、户口簿，若共有人为已婚人士，则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证；
  
  5、申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；
  
  6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的，需提供近6个月银行工资流水；
  
  7、签署公积金贷款一手房承诺书；若存在共有人，需签署产权份额承诺书。
  
  
  
  二手房贷款材料
  
  
  
  1、已备案的《存量房买卖合同》、**款收据（收条）；
  
  2、《存量房交易资金免监管声明》，或《存量房交易结算资金托管协议书》及《存量房交易资金托管存款凭证》；
  
  3、卖方的《不动产权证书》；
  
  4、卖方(产权所有人)的身份证、《居民户口簿》；卖方是单身的，提供身份证、《居民户口簿》，现场填写《婚姻状况声明书》；卖方离异的需提供身份证、户口簿、离婚证或法院判决书、调解书;
  
  5、申请人(含夫妇双方)的身份证、《居民户口簿》、《结婚证》；单身的提供身份证、《居民户口簿》；离异职工需提供离婚证或法院判决书、调解书；
  
  6、规范格式的收入证明。月收入超过5000元且超过公积金月缴存基数的，需提供近6个月银行工资流水；
  
  7、有产权共有人的，需提供共有人的身份证、户口簿，若共有人为已婚人士，则需提供共有人夫妻双方身份证、户口簿及结婚证；
  
  8、申请人（含夫妇双方、产权共有人）的征信报告；
  
  9、签署公积金贷款二手房承诺书；若存在共有人，需签署产权份额承诺书。
  
  2019-08-16 05:59:17