二手房过户后,如何保证买方(按揭贷款买)付清余款？

• 133****7394 建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚 2018-08-09 02:50:56
• 141****9332 收到收付款后，要想保证收到余款，在银行开个联名账户，产权过户后买方不配合签字银行会自动放款到自己的名下，**好找个品牌大点的中介做个代办手续。
  　　二手房过户流程：
  　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  　　前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  　　中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  　　在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  　　满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2018-08-09 02:50:51
• 147****5526 建议去银行做个资金监管。
  二手房交易，买方**一部分房款，余款通过银行按揭贷款给付卖方，当房产过户“买方名下后”，买方以购买此房产价格高（注明:房产未过户前从未说价格高）为由不做抵押并提出向中介方要钱（买方随便捏理由），中介方若给买方钱，买方就做银行抵押，并且买方未支付中介费，该房产的一切价格全是透明化。 2018-08-09 02:50:45
• 144****1955 建议去银行做个资金监管。
  二手房交易，买方**一部分房款，余款通过银行按揭贷款给付卖方，当房产过户“买方名下后”，买方以购买此房产价格高（注明:房产未过户前从未说价格高）为由不做抵押并提出向中介方要钱（买方随便捏理由），中介方若给买方钱，买方就做银行抵押，并且买方未支付中介费，该房产的一切价格全是透明化。 2018-08-09 02:50:39