我买过要拆迁的房子，土地证划拔，土地出让金太高不想过户公证可以吗？

• 134****7752 你这样做风险太大了.
  因为我国房屋权属是以登记为主,谁是房屋权属证书上的登记人,谁就是所有人,即使是公证文书也是无法对抗的.
  因此,不管你们的协议怎么写,都是无法对抗第三人的.该房屋一样有被查封的可能性,因为公证文书只是在你们二人手中,根本不会送去房产部门,而查封只需要在房产部门递交协助查封的法院裁定就可以了.
  你们这种公证公证处应该是不会受理的. 2018-08-08 23:26:45
• 148****1825 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。
  　　房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险
  　　风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
  　　风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
  　　风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
  　　风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
  　　风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
  　　风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。 2018-08-08 23:26:30
• 136****6373 不可以，公正，法律上是只认可房产证上的人，你可能是为了避税才做公证，如果以后房屋涨价，现在的房东不想卖给你了，他完全可以继续卖给其他人，然后把钱还给你，公正在法院只是你和房东产生债务关系，房子是抵押给你的，但是钱还你了房子就不是你的了 2018-08-08 23:26:17
• 157****5452 虽然你做了公证，但是，因为房产证和土地证，契证都还是原来户主的名字，在法律上，房屋还是属于原来户主的，他可以再把房子倒卖一次，之后你想追究也只能拿回买房子的钱，房屋不会是你的。
  所以，想要房子属于你的，必须要过户。 2018-08-08 23:26:09