办理土地证过户是否需要本人到场签字

• 143****4447 房产证已过户完毕，土地证过户可以不需要卖方到场
  　　其流程：本人带上房产证和身份证，原土地证(户名还是原卖方的土地证)，能带上契税发票和原房主的身份证复印件更好，直接到土地局就可以过户了 2018-08-08 22:23:05
• 155****6390 土地使用证过户需要户主本人到场签字办理。
  　　过户需要的材料：
  　　1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  　　2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  　　3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  　　4、地上建筑物附着物的产权证明；
  　　5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  　　6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  　　7、土地登记申请书；
  　　8、闲置土地审查登记表；
  　　9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；
  　　10、经鉴证的土地使用权转让合同；
  　　11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；
  　　12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；
  　　13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；
  　　14、其他相关资料。 2018-08-08 22:23:00
• 145****3247 集体性质土地使用证，个人既没有产权也没有使用权，
  这类土地证是不能办理过户的。
  真的想过户，先缴纳土地出让金，把土地使用性质变更为国有出让，才能过户！！
  过户土地证，需要双方一起签字才可以。
  追问
  我家已经在那块土地把房子建好了，但是没有过户成房地产证，以后会把手续办好。
  
  这样的话，请问我是否拥有房子的所有权和永久居住权？谢谢了。
  追答
  住房产权，在你办理完毕房产证，缴纳税费后，产权永远是你的。
  土地，个人没有土地产权，只有土地使用权！！你这个集体土地，使用权属于集体，那不是你的。因为你没有缴纳土地出让金。
  这样土地上修建住房，该住房不能买卖过户。 2018-08-08 22:22:54