房产证已过户完毕，土地证过户可以不需要卖方到场 其流程：本人带上房产证和身份证，原土地证(户名还是原卖方的土地证)，能带上契税发票和原房主的身份证复印件更好，直接到土地局就可以过户了
全部3个回答 >我想问下办理土地证过户是否需要本人到场签字
132****6346 | 2018-07-25 21:32:48
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131****1435 集体性质土地使用证，个人既没有产权也没有使用权，
这类土地证是不能办理过户的。
真的想过户，先缴纳土地出让金，把土地使用性质变更为国有出让，才能过户！！
过户土地证，需要双方一起签字才可以。 2018-07-25 21:33:20 -
132****2628 土地证更名可以不需要原房主到场，需要你提供原房主的身份证复印件一份，带着你的身份证，房产证，户口本和双方买卖合同到国土资源局办理即可，这个是青岛的
2018-07-25 21:33:12 -
148****7211 是必须买卖双方都到场。产权人和买房子需要上证的人。
如果其中一人无法到场，则需要公证处的法律公证委托书， 2018-07-25 21:33:00
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一般三十个工作日内就可以完成了。 过户步骤如下： 1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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根据《不动产登记暂行条例》，土地证过户需要双方当事人共同申请。这一规定旨在保护双方的合法权益，确保过户过程的合法性和有效性。作为房产律师，我建议双方当事人亲自到场，或委托具有合法资质的代理人办理过户手续，以免影响过户的法律效力。
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办理住房过户手续，需要房产证的登记人和共有人，以及受让方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门申请办理过户手续。 一方当事人无法前往，可以在所在地办理授权委托书，指定代理人代替自己办理过户手续，需要把授权书和身份证交于指定代理人。 《房屋登记办法》： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
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一、办理初始(变更)土地登记的程序：l、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、核发或者更换、注销土地证书。二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：1、土地登记申请书;2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
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