想问下过户时只办理了房产证没办理土地证我能自己去办理土地证？

• 145****6154 一、办理初始(变更)土地登记的程序：
  l、土地登记申请;
  2、地籍调查;
  3、权属审核;
  4、注册登记;
  5、核发或者更换、注销土地证书。
  二、初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
  1、土地登记申请书;
  2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;
  3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;
  4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;
  5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 2018-08-01 15:56:24
• 158****4432 有的土地证划拨出每个小房本的土地证的才能去办理，如果开发商没有把土地证一一的分割划开的话，那就是不能单独办理您一户的土地证。 2018-08-01 15:52:04
• 151****6300 不可以交易。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
  　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
  　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋**较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
  　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响：
  　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
  　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 2018-08-01 15:46:51