您好！购房资格审核，如果是西安市户籍，24小时即可审核完毕，如果是非西安市户籍，审核时间需要5个工作日。网签备案时间，是开发商将合同提交到网签备案系统中，在房款打到预售资金监管系统后3天内，网签备案通过审核。关于其他时间，取决于你们双方。
全部3个回答 >咨询下按揭买房的合同约定交房日期超过大半年想退有什么规定？
145****1671 | 2018-08-08 22:02:48
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137****7588 开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。
合同的解除分为约定解除和法定解除。
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;
2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。 2018-08-08 22:46:40 -
134****1070 你好！以合同约定为准。 2018-08-08 22:46:18
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141****6287 你可以要求解除合同，这是你的诉权！ 2018-08-08 22:44:18
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既然已经办理过户手续，按合同也过了交房期，在法律上该房产产权已经属于你，你有完全的支配权利，你有很多手段让他离开该房产。个人观点：买卖要和气。建议首先奉劝对方交房，和对方说明你的权利所在和纠纷后的后果。如果对方不听劝告，你甚至可以报警，让警方处理。诉讼也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上该房产已属你无疑。
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一般情况下尾款应该是买卖双方将水电气等相关手续交接完成，交钥匙的时候才能付的，而且如果你手上已经拿到了房产证可以先和卖家协商，不行的话就通过正常的法律途径
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一，网签合同是在购房者交齐**后就可以立即网签的。二，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。三、网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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既然已经办理过户手续，按合同也过了交房期，在法律上该房产产权已经属于你，你有完全的支配权利，你有很多手段让他离开该房产。 个人观点：买卖要和气。建议首先奉劝对方交房，和对方说明你的权利所在和纠纷后的后果。 如果对方不听劝告，你甚至可以报警，让警方处理。诉讼也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上该房产已属你无疑。
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