谁来讲解下必备知识交房标准有哪些注意事项有哪些？

• 138****1829 一、墙面
  1.墙面要检查是否有开裂；
  2.检查墙面是否有空鼓，用木锤或其他硬物敲击空鼓时会发出声音，这有可能是装修时用其他的东西填平的；
  3.看看墙面是否防水，可以用水泼向墙面看是否渗透，不渗的墙面是合格的。
  二、屋顶
  1.屋顶有无开裂；
  2.检查屋顶是否水平。
  三、地面
  1.地面平不平整，可用专门的测量仪器测量；
  2.检查地面是否有开裂或反，在地面上用脚搓地面，看看会不会出现沙粒状，假如出现则说泥的质量不合格
  四、门窗
  1.要检查门窗强度，门和窗都是重要的部分；
  2.要检查门窗的功能性。第一点是要看门窗的推拉是否顺滑以及看表其面是否平整光洁滑，不能出现有划痕或是断裂等现象。其次要看五金配件，配件要齐全且位置正确牢固。第三看密封质量，门窗关闭时有没有漏风。第四看门和窗的框是否出现垂直弯曲。第五看玻璃，玻璃无污染无破损是质量好的。
  五、检验电路
  1.电路检查先看插座还有开关的设置是否合理，除了特殊的要求以外电路要求要设置合理；
  2.认真打开关闭每个电灯的开关看是否正常，电源插座能否正常使用以及有无带手机座充，可通过专业人员来帮忙检查。
  六、水路
  1.给水是否配套齐全，检查给水要看各个水龙头有没有水供应,还要看配套设施是否完好；
  2.给水检查完就得检查排水，验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。正常情况下地面不应有积水存在,因地漏是低处。检查时可开大水，看水压大小，再看排水的速度；
  3.水路的使用主要是体现在厨房、卫生间。卫生间检查除了看是否漏水还要看浴缸，马桶等配备的设置否合理，然后依据自己的装修的需求看是否需要更改改造方案。 2018-08-08 21:37:37
• 132****9844 交房时注意水电管道
  在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。 2018-08-08 21:37:06
• 138****4229 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  　　9、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  　　10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　11、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
  　　12、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  　　13、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  　　14、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 2018-08-08 21:36:38
• 154****6067 1、各种收房资料要齐备：业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
  2、和开发商共同验收新房：一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。
  3、签收房文件时“留一手”：一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。
  4、仔细查看《备案表》：按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。
  5、未收房不应提前缴费：一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。
  6、发生面积误差怎么办：在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。 2018-08-08 21:36:09
• 158****6864 一、房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》
  这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。
  二、必须有“质量保证书"和"使用说明书"
  这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  三、开发商已取得国家认可的实测数据
  开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。 2018-08-08 21:35:49