请大伙来讲下新房交房时注意事项有哪些？

• 156****0560 一、交房时需要缴纳的部分费用
  新房交房要注意什么？按正常情况来讲，在交房后就需要开始缴纳物业管理费了。有一部分的小区还需要缴纳天然气费用以及有
  
  线电视的费用，在缴纳完这些费用后物业才会允许你查看房子的内部情况。在交房时**需要确认的就是面
  
  积，因为交房的时候面积会与一开始的面积有一点差异，房子面积少了开发商会补给你钱，面积超出了你
  
  就需要补给开发商钱。
  
  二、检查楼房结构
  新房交房要注意什么？新房交房时要注意房屋结构是不是稳健，要查看房屋有没有明显裂缝，观察主卧以及客厅靠近阳台的地面和天花有没有裂缝，检查地面有没有空鼓开裂的情况以及墙面和天花有没有隆起或者是凹陷的地方。
  
  三、检查房屋的水电
  新房交房要注意什么？水电的铺设是房屋装修中的重点，在进行交房的验收时，业主需要仔细检查房屋地面和天花是否渗水，墙面有没有发灰和脱落的迹象，注意观察墙角接缝处有没有水渍。在进行新房交房时还要注意房子里的电表和电闸能不能完全控制房间内的灯具，检查开关和插座的牢固程度。
  
  四、门、窗
  新房交房时还要注意门和窗，检查门的四周是不是紧贴门框，还要关上房门检查一下隔音效果，如果房门隔音太差，会极大影响居住的质量。交房时还要检查窗户是不是开关灵活，窗户四周是不是紧贴窗框，会不会漏风等。
  
  新房交房要注意什么？在交房时除了以上几个方面，还要核实房屋合同，查看有没有设备遗漏，还需要记录好水表、电表以及天然气表的记录。 2019-02-26 07:23:18
• 154****4827 1.墙壁
  用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
  2.房顶
  从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  3.管道
  使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
  4.厨房烟道
  将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
  5.管道煤气
  用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
  毛坯房验房的注意事项：1.验电
  A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  B:开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  C:检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  D:检查弱电插座数目。
  E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  F:检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
  2.视镜（猫眼）
  入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  3.测高度
  用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
  4.测墙壁空中
  用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  5.镜子
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
  6.楼道窗户
  是否有纱窗，假如没有，应及时提出。
  7.检查防盗门
  有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 2019-02-26 07:23:11
• 136****3542 　　一、交房时需要查验的文件
  　　1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
  　　2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
  　　3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
  　　4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
  　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
  　　6、《建筑工程质量认定书》。
  　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  　　8、签字时注明“楼房状况未明”。
  　　二、交房时注意事项之实地查验
  　　1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
  　　3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  　　9、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  　　10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  　　12、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  　　13、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  　　14、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 2019-02-26 07:23:03
• 142****1427 交房注意事项一：查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  6、《建筑工程质量认定书》。
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  8、签字时注明”楼房状况未明“.
  交房注意事项二：楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  2、检查空鼓。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  3、检查倾斜与水平。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  （2）目测大致地平。
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  4、测量房间的层高。
  建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
  交房注意事项三：渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  2、排水
  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  3、防水
  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  交房注意事项四：室内细部
  1、管道
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  （2）看水管有无冻裂。
  （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2019-02-26 07:22:56
• 151****1505 新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
  注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  5 检查每一个灯和开关
  6 检查每一个水龙头
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。 2019-02-26 07:22:46