这种情况不牵扯到谁违约,因为就现在二手房市场税费基本都是由买家承担的,中介机构为了能得到尽可能多了中介费,肯定会用避税让客户少交税费作为条件,房主现在要求买家补齐全额税费可能是房主有其他的用途。合同中明确注明了哪放承担交易相应税费,那么卖主同意避税是人情,不同意避税也不涉及的违约。还是和中介公司确认吧,因为很多时候中介公司在避税事宜上都不会和卖方打招呼,甚至于过户完成后,卖方都不知道避税的事情。这一点中介公司是有责任在过户前进行双方确认的。
全部3个回答 >买卖二手房时,购房合同和网签合同价格不同,请问可以提取公积金吗
133****1352 | 2018-08-08 18:54:10-
134****0587 购房可以提取公积金。
购买二手房提取住房公积金,需以下资料:
一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件,用A4纸复印一份)。
一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件,用A4纸复印一份)。
买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件,用A4纸复印一份)。
申请人提取申请书。
申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件,用A4纸复印一份)。
职工提取住房公积金的大致手续如下:
首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。 2018-08-08 18:55:16 -
154****6979 购房可以提取公积金。
购买二手房提取住房公积金,需以下资料:
一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件,用A4纸复印一份)。
一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件,用A4纸复印一份)。
买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件,用A4纸复印一份)。
申请人提取申请书。
申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件,用A4纸复印一份)。
职工提取住房公积金的大致手续如下:
首先向本单位提出申请,单位审核个人提交的相关证明后,符合提取条件的,单位填写住房公积金个人提取审批表,并加盖预留印鉴。 2018-08-08 18:55:09 -
146****6214 现在买房过户都需要网签合同,合同上有房价(这个价格可不一定是实际成交价。比如全款买房,就可以按照地区**低指导价缴税过户,还可以按照评估价缴税过户,这两个价格都比实际成交价低),就是按照这个价格基数缴税、过户的。 2018-08-08 18:55:02
-
144****6685 可以。
住房公积金的领取需要以下条件:
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;
在离休、退休或到达离休、退休年龄时;
完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时;
户口迁出本市或者出境定居时;
非本市籍职工调离本市时;
职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲;
在职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程:
个人提取住房公积金申请(审批)书;
本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件);
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。 2018-08-08 18:54:54 -
156****0783 可以。
住房公积金的领取需要以下条件:
在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;
在离休、退休或到达离休、退休年龄时;
完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时;
户口迁出本市或者出境定居时;
非本市籍职工调离本市时;
职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲;
在职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
住房公积金提取流程:
个人提取住房公积金申请(审批)书;
本人身份证原件、复印件(夫妻提取须提供结婚证原件和复印件);
由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。 2018-08-08 18:54:47
-
答
-
答
说清楚点好么!
全部3个回答 > -
答
朋友你好,中介公司属于居间方,在房屋买卖中只能起到见证和介绍的作用!不管你是否通过中介卖房子,只要你签了定金收条,买卖就成立了,如果你没有足够的理由想不卖房子或者卖给第三人都算你违约。除了要退还买方已经交给你的全部定金和房款,还要赔偿相当于定金一倍的违约金给买房!我可以根据你的情况给你出两个主意: 第一,再给买方联系,把自己用钱的急切程度说出来(比如急着用钱干什么,如果在什么时候收不到钱会有多大损失)如果是打电话你**好给你俩的聊天内容录音,如果是面谈你**好带一个到两个朋友去,好做个见证!把自己用钱的急切程度说的越急越好,同时一定要提到如果没钱自己将承受的损失!如果对方还不给付款,你就找一家你们当地比较权威的报刊,发一期公告,作为**后通知,然后把报纸留着,如果日后对方起诉你时,可以作为证据!做完了上边的两点,如果对方起诉你,法院**多会根据事情的轻重判你退还他的定金,你也不会有什么大的损失!(法院判决的轻重是根据,他拖欠你付款时间的长短,来决定的) 第二,你可以把房子的价格抬高,高价卖给第三方,**好能把应该赔偿给原来买方的违约金卖出来,好在赔偿对方的时候减少自己的损失,如果原来的买方找你理论,你可以很大度的把他的定金和你的违约金一起给他,然后让他走人就可以了,别忘了把定金收条拿回来,如果有比较**好写一份合同解除,双方互不承担责任的协议! 希望我的回答可以帮助你,如果有什么问题可以继续问我!祝你好运!
-
答
1、网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
全部4个回答 > -
答
房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的,有的属于行政管理行为,如网签备案,有的属于房屋权利人自愿实施的行为,如预告登记、抵押预告登记,而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系,厘清各概念的含义、区别及联系,以求在实践中灵活有效运用,达成自己的经济预期。一、房屋买卖合同网签备案房屋买卖合同根据其房屋状态类型,可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房),而增量房是指房地产开发商投资新建的商品房,对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。(一)房屋买卖合同网签备案1、二手房买卖合同网签备案从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看,二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息,通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案,而对于买卖双方通过协商达成交易的其它内容,如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款,交易监管部门并未录入,而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。2、增量房合同网签备案在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中,合同一方当事人是房地产开发企业,另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看,网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成,并予以备案。网上签订商品房合同后,合同自签订时成立,签约方若要解除合同,必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出,增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案,主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的,对房地产开发商的约束。(二)房屋买卖合同网签的法律效力无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”,其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能,其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度,这种备案具有公示、确认和管理的功能。
全部4个回答 >