父女之间怎么过户房子？

• 157****8528 房屋赠与
  
  指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  
  房屋继承
  
  指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  
  房屋买卖
  
  指将自己名下的房产进行买卖交易、自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。
  
  我们以一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，当父母想要把房子给子女的时候，通过三种不同方式，各自产生的费用是：
  
  继承过户：
  
  280元登记费
  
  　　赠与过户：
  
  280元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：14280元。
  
  　　买卖过户：
  
  不需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：50560元。
  
  需交纳营业税：80元登记费、1万元契税（1%）（二套购房）、3万元营业税(3%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
  
  从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从**低的280元到**高的超过12万，相差巨大。
  
  但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中，房屋买卖过户是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
  
  当然，如果当父母把房子给你后，你对该房产再次进行交易时则又将产生不同等级高低的费用哦！ 2018-08-08 18:55:34
• 154****3709 采取买卖过户、无偿赠与两种方式都可以。现在无偿赠与税费会低一些，且不受限购政策影响，但会多出公证费，以后如果再次转让时，个人所得税率也会按照20%计算。
  买卖过户：你父亲持身份证、房产证（单独所有），你持身份证、户口薄、婚姻证明文件直接到房管局签订房屋买卖合同和到指定窗口办理。
  赠予过户：你父亲带身份证、房产证先到房管局调档。然后你父亲持身份证、购房期间的婚姻证明文件（离婚证、法院判决书/裁定书、离婚协议、配偶死亡证明等，用于证明是单独所有）、房产证、房管局调档的房屋资料、户口薄，你持身份证、户口薄到公证处办理赠与合同公证，拿到赠与合同公证书后，你父亲持身份证、房产证，你持身份证、公证书再到房管局办理赠与过户手续。 2018-08-08 18:54:58
• 131****0591 父女间办理房产证过户，可以选择采用买卖或者赠与的方式。
  一、父女之间形成买卖或者赠与协议。
  二、准备过户需要的资料，包括原产权证、父女二人的身份证、户口本原件及复印件等相关资料，如果赠与还需要公证书。
  三、父女二人同时到场，到房地产交易部门办理产权过户手续。 2018-08-08 18:54:30
• 131****0611 父亲在世，采取赠与的方式把房产过户给女儿，过户的流程是：签定赠与合同→配图→申请登记→审核制证→交费领证。
  　　配图需要查验的资料：房屋所有权证；赠与合同；非成套房屋应提交受赠人身份证件复印件（查验原件）、房屋所有权证复印件和赠与合同复印件；其他相关资料。
  　　登记需要提交的资料：房屋权属登记申请书（转移类）；房屋权属证书；房屋分层分户平面图；赠与人（产权人）、受赠人的身份证件复印件（查验原件）；赠与合同；家庭成员关系证明；委托书（赠与合同未经公证的，赠与人、受赠人必须到场办理手续。若赠与合同已经公证，赠与人可以不到场，受赠人不能到场的，可出具委托书，应提交受赠人及受托人的身份证件复印件，查验原件）。 2018-08-08 18:53:53