签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
全部2个回答 >我想问下房屋没有过户，只签了字，没有按手印，有效吗？
135****4029 | 2018-08-08 14:50:57
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146****8842 这个是有法律效力的。 2018-08-08 14:57:26
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142****2738 还是要有手印比较好一点的，比较正式 2018-08-08 14:57:09
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148****9266 同样生效。 2018-08-08 14:56:35
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141****4449 签字就生效的。没有相关法律规定合同在按手印后方能生效的。 2018-08-08 14:56:28
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152****4866 房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。 2018-08-08 14:56:21
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还是要有手印比较好一点的， 比较正式，我之前也有发生租客跑掉的情况，所以还是要印下手印，还有要一张身份证复印件
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房屋遭恶意出售在部分城市房屋价格上涨较快，一旦房屋产权人感觉自己卖亏了，就有可能利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。应对措施：如果房屋产权人与第三人存在恶意串通情形，那么房屋购房者可以请求法院确认房屋产权人与第三人的合同无效，然后要求房屋产权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，并合法取得了房屋产权，那么购房者只能要求房屋产权人承担违约责任。
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根据规定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出网签的。但是未撤押完毕即使是出了网签也不能办理过户手续，如果业主这边迟迟不能撤押**终会导致该房屋没有办法进行过户，如果导致交易失败则需要撤掉之前的网签，撤网签需要买卖双方的配合，可能会给您带来一些多余的程序。
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1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。2、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
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