可以起诉要求过户的
全部5个回答 >买了套动迁房,已经5年了,可是原房东迟迟没有过户,怎么办?
147****0939 | 2018-08-08 07:03:26
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153****9790 本人法律专业的,就你的问题简单回答几点。
1、首先必须能够证明你,包括b和c买房这一法律行为真实有效,**好是有你们的房屋买卖合同;
2、能够有证据确定你们的法律关系后,你现在在法律上有权利要求c将房产过户到你的名下,而c就必须找b进而找a。a不同意是违反a和b之间的卖房合同的,所以a有义务过户;
3、你可以诉诸法院,要求b过户给你,同时把a列为第二被告,胜诉的前提是第一条。如果他们不同意则违约,要赔违约金给你。
4、如果你们无法证明你们的房屋买卖行为,则房屋**终会判给a的,所以关键在于你们的房屋买卖合同的有效。
你的情况法律关系不算复杂,只要一些房屋买卖证据都在就行了。**担心的是万一ab和或者b和c之间的房屋买卖不成立,那你就肯定拿不到房子,但可以拿回钱款并且要求c给你一定赔偿
追问
买卖合同,我和原房主的私下协议书算是正式的买卖合同书吗?当时毕竟单位房子没有过户这一套手续是这几年推出来的,而且这只是我和原房主之间的纠纷,没有第三者,只是原房主拖着不给予过户,我们手里的证书全部齐全还有当年和原房主签订的私人合同书,这算合法证据吗
追答
风险很大!《物权法》明确规定:我国实行不动产登记制度。也就是说{ 如 }:房产证是唯一代表房产所有权的法律依据。其他文件都不能证明房产的所有权。合同没有过户只是债权债务关系 私人合同根本是不合法的
追问
房产证倒是有,但是房产证上的名字是对方的名字,房产证还是我们帮助他们办理的,并且我们以他的名义交了所有费用,这样说,我们手里没有任何证据,此官司也是毫无胜算的?
追答
你别问我先我是一个新手刚刚上班不久 你去一个律师处 你去问专家 {能不能先采纳 嘿嘿}
追问
你都给予不了帮助还想要分?合法的证明你能详细的给予讲解不?我是求帮助的,不是慈善分的
追答
唉 那拉倒吧::>_<:: 2018-08-08 07:04:48 -
137****6569 **好还是要求房东过户 2018-08-08 07:04:35
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152****4287 动迁房有产权,但是五年不到,如果买卖要注意什么
购买动迁房房注意以下几点:
1、因为是未办理产证的动迁房,无法办即刻理过户,要避免出卖人临时违约要求加价。
2、黑心房东一房二卖
拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户,避免出现一房二卖。 2018-08-08 07:04:29 -
131****0609 永远记住一条真理:没有房产证的房子不能购买。
你要想办下房产证,那就必须与原房主协商,支付给原房主一定的补偿款,否则你的房产证永远都无法办理。 2018-08-08 07:04:22
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