开发商提供的购房合同但是拟好的，只要买房，就必须签订合同，还不允许改动，就表示接受开发商合同中的所有条款。所以，开发商在合同中单方面指定的仲裁机构，购房人必须同意。只要签订合同，这个仲裁机构的选定就是合法有效的。《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
全部3个回答 >延期交房开发商同意退房，退房申请书盖章了到房管局办手续要仲裁委员会进行法律认定开发商不同意了，咋办？
146****8342 | 2018-08-07 22:35:09
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133****1434 你参考合同法第九十四条规定。
追问
开发商和我到房管局把我留在房管局的那份合同备案合同注销了 那我跟开发商手里的合同还有没有法律效应？
追答
备案只是履行行政手续，预售合同是民事合同，只要双方达成合意就有效力。 2018-08-07 22:36:06 -
137****9762 购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。
依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。
一、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
二、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商 2018-08-07 22:35:59 -
146****3072 这事是因为不符合当地的合同注销条件，需要法院或者仲裁机构的裁决。你可以去法院立案，然后调解结案，诉讼费减半收取。
这样也需要一两万。 2018-08-07 22:35:51
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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。**好不要走民事诉讼，拖得时间太长，判决书上会规定开发商履行判决的**后期限，但是它可以上诉，可以拒不执行。您还得申请去强制执行，这么一算下来，没有1年，完不了的。
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12315,新闻媒体，或者是法院，关于违约处理，合同上应该是有约定的。
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房产是商品，你不想要了要退货，也是退货给卖给你房子的开发商，而不是房管部门。而且一旦你的房产购房合同在房管局备案，是无法变更的，只有通过开发商出面协调，利用他们的关系将这房子卖给别人，才可以变更，或是办理下你名字房产证，再卖给别人。
全部3个回答 > -
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首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
