你参考合同法第九十四条规定。追问开发商和我到房管局把我留在房管局的那份合同备案合同注销了 那我跟开发商手里的合同还有没有法律效应？追答备案只是履行行政手续，预售合同是民事合同，只要双方达成合意就有效力。
全部3个回答 >你好，我想了解下延期交房开发商同意退房，退房申请书盖章了到房管局办手续要仲裁委员会进行法律认定开发商不同意了，咋办？
155****4046 | 2018-09-22 17:38:18
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149****3017 开发商提供的购房合同但是拟好的，只要买房，就必须签订合同，还不允许改动，就表示接受开发商合同中的所有条款。
所以，开发商在合同中单方面指定的仲裁机构，购房人必须同意。只要签订合同，这个仲裁机构的选定就是合法有效的。
《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 2018-09-22 17:38:50 -
146****3072 仲裁裁决以后，申请法院强制执行就可以了。 2018-09-22 17:38:40
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143****1213 当事人可凭法院生效的确权判决，去房屋登记机构办理过户。
《物权法》第二十八条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”
《房屋登记办法》第三十五条规定，“因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。” 2018-09-22 17:38:32
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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。**好不要走民事诉讼，拖得时间太长，判决书上会规定开发商履行判决的**后期限，但是它可以上诉，可以拒不执行。您还得申请去强制执行，这么一算下来，没有1年，完不了的。
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房产是商品，你不想要了要退货，也是退货给卖给你房子的开发商，而不是房管部门。而且一旦你的房产购房合同在房管局备案，是无法变更的，只有通过开发商出面协调，利用他们的关系将这房子卖给别人，才可以变更，或是办理下你名字房产证，再卖给别人。
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12315,新闻媒体，或者是法院，关于违约处理，合同上应该是有约定的。
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首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
